Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
57629 Merkelbach
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes EFH mit phantastischem Weitblick und sehr attraktiven Außenanlagen in Merkelbach bei Hachenburg Das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete EFH präsentiert sich in gepflegter und ruhiger Wohnlage. Kilometerweiter Weitblick in Natur und Ferne aus dem Hausinneren, vom Balkon im Obergeschoß oder aus der glasüberdachten Terrasse im EG öffnen das Herz und sorgen täglich für Entspannung. Das Gesamtobjekt besteht aus dem Wohngrundstück mit 956 qm sowie dem Gartengrundstück mit 1.579 qm, insgesamt also 2.535 qm. Die Wohnfläche beträgt zusammen ca. 235 qm auf zwei Etagen: EG - ca. 128 qm (großes Wohnzimmer mit Essbereich / Küche / 2 weitere Räume / Gäste-WC / große Diele), hinzu kommt eine große glasüberdachte und teilverkleidete Terrasse OG - ca. 108 qm (3 Zimmer / Bad mit Wanne und Dusche / WC / große Diele), hinzu kommt ein Balkon. Das EFH ist vollunterkellert; Keller – ca. 141 qm (Heizungsraum / 4 Räume / große Diele). Weiterhin befindet sich hier ein ca. 1,60m x 2,10m großer begehbarer Kühlraum. Der Hauseingang ist leicht über eine breite, zweistufige Treppe erreichbar. Rechts davon befindet sich das in massiver Bauweise errichtete Carport. Der sehr große Gartenbereich mit betoniertem Zierteich, reetgedecktem Brunnen mit Versorgung von frischem, kühlen Grundwasser, Naturteich, Wasserstelle mit Steintrog, reetgedecktem Gartenhaus mit WC und Versorgungs- und Entsorgungsanschlüssen, Grillstelle, mehreren elektrisch betriebenen Altstadt-Gaslaternen sowie Nutzgartenflächen zur Selbstversorgung mit Biogemüse, lassen kaum einen Wunsch zur Nutzung offen. Merkelbach mit seinen 450 Einwohnern liegt 4 km von Hachenburg entfernt an der Bundesstraße 413. Häufiger am Tag bestehen Busverbindungen nach Hachenburg und Montabaur (Kreisstadt mit ICE-Bahnhof). 2 Autobahnanschlüsse liegen ca. 20 km entfernt an der BAB 3. Im nahen Hachenburg mit seinen über 6.000 Einwohnern gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den Bedarf des täglichen Lebens, ebenso Krankenhaus, Sportmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Kultureinrichtungen und -Veranstaltungen. Der historische Stadtkern lädt ein zum Verweilen. Die Kaufpreisvorstellung beträgt 449.000€. Der Erwerb der Immobilie ist provisionsfrei.