Kaufpreis 570.000 €
Zimmer 8
91301 Forchheim
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Objekt, das genug Platz zur Investition bietet? Dann sind Sie hier genau richtig!Diese Immobilie in der Forchheimer Altstadt erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und lässt Ihrer Fantasie freien Lauf. Ein Dachgeschoss über zwei Ebenen dient als zusätzliches Potential. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 300m² finden Sie hier genug Raum, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.Aktuell befindet sich das Objekt in einem unbewohnten Zustand und sehnt sich nach einer Revitalisierung. Lediglich das Erdgeschoss ist gewerblich teilvermietet.Schreiten Sie durch die Eingangstüre und betreten Sie den Flurbereich, wo Sie zur rechten Hand in 3 Räume gelangen und zur linken Hand ein Büro und einen Lagerraum vorfinden. Hier führt auch eine Treppe in das Kellergewölbe. Auf der Rückseite des Flurs befinden sich eine Gäste-Toilette, der Lagerraum der Öltanks sowie der Ausgang zum Hinterhof.Das ERDGESCHOSS bietet Ihnen ca. 100m² Wohn-/Nutzfläche. Hier befindet sich ein kleines Bürogewerbe. Vielleicht wäre eine Wiederbelebung einer Geschäftsdee auch für Sie eine Option?Durch den Flur gelangen Sie direkt ins großzügige Treppenhaus nach oben.Im OBERGESCHOSS finden Sie vier Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer mit einer Gesamtfläche von ca 100m² vor. Hier besteht die Möglichkeit eine große Wohneinheit oder zwei kleine Wohneinheiten zu gestalten. Ein Balkon zur Rückseite ist bereits vorhanden. So entstehen moderne und gehobene Grundrisse, der Ihren Ansprüchen gerecht werden.Das DACHGESCHOSS dient aktuell als praktische Abstellfläche und bietet Ihnen zusätzlichen Platz über zwei Stockwerke. Diese Ausbaureserve kann genutzt werden, um zwei weitere Wohneinheiten auszubauen, ggfs. mit Erker und Dachterrasse.Die Immobilie verfügt über einen teilunterkellerten Bereich von ca 15m². Da Haus liegt im Sanierungsgebiet "SAN Badstrasse" in Forchheim - nutzen Sie die steuerlichen Abschreibungen für Ihre Investition, entweder als Investor mit 9% Sonder-AfA jährlich auf 8 Jahre oder als Eigennutzer mit 9% auf den Zeitraum von 10 Jahren.Sind Sie bereit, das Potential dieser Immobilie zu entdecken? Zögern Sie nicht und schreiben Sie uns Ihre Anfrage, gerne senden wir Ihnen das Exposé.
