Kaufpreis 1.575.000 €
Zimmer 10
61118 Bad Vilbel
Größe 334 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad Vilbel-Dortelweil präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das im Jahr 2004 in solider Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein großzügiges Souterrain mit vielseitig nutzbarer Fläche zur Verfügung.Die Grundstücksfläche beträgt 550 m², die Gesamtwohnfläche ca. 334,77 m². Die Raumaufteilung der einzelnen Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:Erdgeschoss: ca. 118,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 26,06 m² im zugehörigen Kellergeschoss = gesamt 144,12 m²Obergeschoss: ca. 124,33 m²Dachgeschoss: ca. 66,31 m²Das Souterrain bietet zusätzlich 114,44 m² Nutzfläche, die durch Umnutzung großes Potenzial als weitere Wohnfläche bietet (nach Genehmigung).Zur Ausstattung gehören:4 Stellplätze auf dem Grundstück1 Garage - bereits im Kaufpreis enthaltenGaszentralheizung, neu in 2024Fußbodenheizung im Erd- und ObergeschossWohnungsaufteilung & Highlights:Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wintergarten und direkter Zugang zum GartenObergeschosswohnung: 4 Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon in SüdausrichtungDachgeschosswohnung: 2 Zimmer, Bad, Balkon in SüdausrichtungJede Wohnung verfügt über einen separaten KellerraumAktuell wird das Erdgeschoss samt Teilbereich des Souterrains vom Eigentümer selbst bewohnt und steht bei Verkauf zur freien Verfügung - ein attraktives Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen.Der Energieverbrauchskennwert beträgt 83,67 kWh (Energieausweis liegt zur Besichtigung vor).
