Warmmiete 1.655 €
Zimmer 3
37085 Göttingen
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Frei ab: 15. September 2025
Nebenkosten: 305 €
Kaltmiete 1.350 €
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unsere helle und freundliche Wohnung befindet sich im beliebten Ostviertel von Göttingen, in direkter Waldrandlage – eine ruhige und grüne Umgebung mit hohem Wohnwert. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Foto 1) eines 6-Parteien-Hauses und hat einen großzügigen Grundriss mit folgenden Räumen (Foto 20, bitte anklicken um die volle Größe zu sehen): • ein insgesamt ca. 45 m2 großes Wohn- und Esszimmer (Fotos 2-5) mit offener Küche (Foto 6 als Skizze; Foto 19 Grundriss; siehe weitere Hinweise unten) • ein Zimmer ca. 17 m2, mit Zugang zur Terrasse (Fotos 7-8) • ein Zimmer ca. 17 m2 (Fotos 10-11) • ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Fotos 13-15; Foto 12: Flur zum Bad) • ein separates Gäste-WC (Foto 17; Flur zum Gäste-WC und Eingang: Foto 16) • einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung • ein sonniger Westbalkon, knapp 8 m2 • sowie eine kleine Terrasse ca. 10 m2 auf der Ostseite (Foto 9). Zur Ausstattung gehören u. a.: • elektrisch betriebene Rollläden mit integriertem Insektenschutz • Fußbodenheizung über Fernwärme (Auszug aus dem Energieausweis: Foto 18) • barrierefreie Zugänge (breite Türen, bodengleiche Dusche) • bequemer Zugang per Aufzug • durchgängig geflieste Räume. Die Wohnung wird vermietet mit: • einer Garage mit elektrischem Rolltor (Fernbedienung inklusive) • einem Stellplatz direkt vor der Garage • einem großen, abschließbaren Kellerraum (13 m2). Zur Wohnanlage gehören außerdem: • ein gemeinschaftlicher Fahrradraum • ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine & Trockner sowie Platz zum Wäschetrocknen. Weitere Hinweise • Die Wohnung wird frisch renoviert und unmöbliert übergeben • Die monatliche Kaltmiete setzt sich zusammen aus: 1290.-€ für die Wohnung (<10,90€/qm) plus 60.-€ für die Garage & Stellplatz • Eine moderne Einbauküche kann vom jetzigen Mieter für 1.500 € VB übernommen werden. Details dazu klären wir gern bei der Besichtigung. In der näheren Umgebung finden Sie: • Lebensmittelgeschäfte mit Bäckerei • Restaurants • ein Fitnessstudio in fußläufiger Entfernung Der nahegelegene Göttinger Wald bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter: • ein Biergarten • ein kleines Tiergehege (beides ca. 1 km entfernt). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: • In direkter Nähe fahren die Buslinien 11, 21, 71, 72 und 73 • Die Göttinger Altstadt ist so bequem erreichbar – mit weiteren Restaurants, Kulturangeboten und einer großen Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.
