Warmmiete 1.650 €
Zimmer 3
70372 Stuttgart
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.450 €
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen – ohne Möbelstress! Diese charmante, hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2008 erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch einen durchdachten Grundriss, mediterrane Elemente und gehobene Ausstattung. Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet - Es handelt sich um den Erstbezug nach hochwertiger Sanierung! Perfekt geschnitten & gelegen: Ideal für eine 2er-WG (Uni-Nähe), junge Familien (KITA im selben Gebäude) oder Berufstätige/ Pendler Ausstattung & Highlights: Die Wohnung ist vollmöbliert** Die Wohnung ist ideal für Homeoffice – ruhige Lage und ein höhenverstellbarer Schreibtisch ist bereits vorhanden. Komfortabler Zugang durch Aufzug – auch mit Einkäufen oder Kinderwagen bequem erreichbar. Die neue Einbauküche ist hochwertig ausgestattet – u. a. mit BOSCH- Elektrogeräten (Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle) und Spülmaschine, Backofen und Cerankochfeld. Die offene Wohnküche mit Barbereich geht in das Wohnzimmer über. Von dort gelangen Sie auf den großen Balkon mit Fernblick – perfekt für entspannte Sommerabende mit Aperol oder Zigarette oder auch nur zum Entspannen. Der Balkon liegt auf der Sonnseite. Elektrische Markise vorhanden. Im Obergeschoss wurde hochwertiger Eichenlaminat verlegt, im unteren Bereich mediterrane Terrakotta-Fliesen. Das Badezimmer verfügt über neue Sanitäranlagen (Dusche, Waschbecken, Bidet) sowie einen strapazierfähigen Nassraum-Vinylboden. Im Eingangsbereich befindet zusätzlich sich ein Gäste-WC mit Waschmaschine. Große Dachfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen schönen Blick über die Stadt. Fernwärme und energieeffiziente Geräte garantieren niedrige Nebenkosten. Als stilvolles Detail rundet eine Minibar unter der Treppe das Gesamtbild ab. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt **(Einige abgebildete Gegenstände sind nicht Bestandteil der Mietsache; Details siehe Inventarliste.) Lage: Die Wohnung liegt im ruhigen, gehobenen Stadtteil Stuttgart-Seelberg, umgeben von stilvollen Jugendstilbauten und einer freundlichen Nachbarschaft - jedoch sehr zentral! Der Hauptbahnhof ist in 10 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum in nur 15 Minuten – ideal für Berufstätige, die im Stadtzentrum arbeiten und auch Studierende der Uni Stuttgart, welche vom Hauptbahnhof nur noch die Straße überqueren müssen. Die B10 ist schnell mit dem Auto erreichbar, perfekt für Pendler, um Staus in der Innenstadt zu umgehen. Der Arbeitsplatz im Umkreis von Stuttgart ist somit schnell zu erreichen. Die Wohnung könnte auch optimal als Zweitwohnung genutzt werden, um sowohl den Arbeitsplatz in Stuttgart als auch den Hauptwohnsitz im Umkreis schnell erreichen zu können. Nur 2–3 Gehminuten entfernt befindet sich das Stuttgarter Carré mit Supermärkten, Restaurants, Food-Court und Fitnessstudio – alles für den täglichen Bedarf ist somit fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet trotz der zentralen Lage eine hohe Lebensqualität: Große Parkanlagen, Wilhelma, Stadtstrand, Neckar-Parks, Biergärten und das Kurbad liegen in direkter Nähe. ___________________________________________ Kontakt: markus.schaudig(at)outlook.com ____________________________________________ Weitere Infos: -- Mindestmietdauer: 12 Monate -- -- Verfügbar ab 01.09.2025 -- -- Parkplatz in der Tiefgarage des Hauses könnte ggf. zusätzlich nach Absprache angemietet werden (Übernahme meines Mietvertrags oder Untermiete) -- -- Bitte bei Interesse Arbeitsvertrag/ Bürgschaft, Gehaltsnachweis & Schufa bereithalten. Eine Mieterselbstauskunft kann angefragt werden--
