Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 4
93453 Neukirchen b. Hl. Blut
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus war viele Jahre unser Zuhause – hell, ruhig gelegen inmitten von Grün. Jetzt suchen wir neue Besitzer:innen, die hier ihren Lebensmittelpunkt finden möchten. Das freistehende, 1998 erbaute Niedrigenergie-Einfamilienhaus in Holzständerbauweise wurde vom Fachbetrieb nach Architektenplanung errichtet. Es vereint natürliche Materialien mit durchdachter Planung, einem angenehmen Raumklima und einer energieeffizienten Bauweise (Energieeffizienzklasse B). Die ca. 143 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Podesttreppe, separate Küche (Einbauküche), Speisekammer / Abstellraum, Duschbad mit WC vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer) Diele. Obergeschoss: Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, großes Badezimmer mit Tageslicht weiteres Zimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer) offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich Der sichtbare Dachstuhl und die Galerie schaffen ein luftiges, großzügiges Raumgefühl. Die große Terrasse ist durch eine Glasüberdachung und Glasschiebetüren teilweise wettergeschützt – ein echter Lieblingsplatz. Der liebevoll angelegte Garten mit Bachlauf, Naturteich und zwei weiteren kleinen Teichen bietet vielfältige Rückzugsorte – ergänzt durch ein Holzgartenhäuschen mit begrünter Dachfläche und kleiner Holzterrasse. Technische Ausstattung: Heizung: Flüssiggas + Kachelofen Warmwasser über Solarthermie Glasfaseranschluss (Internet) Regenwasser-Zisterne mit Hauswasserwerk (für Garten und WC) Nutzflächen zusätzlich zur Wohnfläche (ca. 47,64 m²): Technikraum, Abstellraum außen, Garten-Geräteraum, Doppelgarage Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einer Wohnsiedlung in Neukirchen b. Hl. Blut, einem bekannten Wallfahrtsort in der Oberpfalz, idyllisch am Fuße des Hohenbogen gelegen. Der Hohenbogen lädt das ganze Jahr über zu Freizeitaktivitäten ein: Wandern, Sesselbahn, Sommerrodelbahn, Skifahren, Langlauf und Schneeschuhwandern. Ein Naturbad im Ort ist fußläufig erreichbar. Der Ort (ca. 3.600 Einwohner) liegt im Hohenbogenwinkel, zwischen den Märkten Eschlkam und Lam nahe der tschechischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Netto, Bäcker, Metzger), Arzt, Zahnarzt, Apotheke sowie Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort. Sonstiges: Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden. Kauf ohne Maklerprovision. Energieeffizienzklasse B; Energieausweis vorhanden. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Um faire und zielgerichtete Besichtigungen zu ermöglichen, bitten wir um Verständnis, dass wir Anfragen mit geklärter Finanzierung bevorzugt berücksichtigen. Ernstgemeinte Anfragen bitte per E-Mail. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
