Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 7
50767 Köln
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Am Rande eines beliebten und familiär geprägten Wohngebiets in Köln Pesch erwartet Sie dieses 1979 in Massivbauweise erbaute Reiheneckhaus mit großem Garten und ausgebautem Dachgeschoss. Mit einer umfassenden und liebevollen Sanierung kann das volle Potential des sieben Zimmer, plus zwei Bäder und eine Küche umfassenden Hauses zurück ins Hier und Heute geholt werden - es bieten sich verschiedene Ideen an. Auf einem Grundstück von 275 m² und mit einer Wohnfläche von 154 m² bietet das Haus seinen zukünftigen Eigentümern allen Platz zur individuellen Verwirklichung. Hierbei eignet sich die Immobilie ideal für Paare und Familien mit bis zu drei Kindern, welche einen größeren zeitlichen Rahmen bis zum Einzug einplanen. Sie betreuen das Haus und haben zur rechten Seite das Gäste-WC mit Naturlicht. Dahinter befindet sich die Vertiefung zum Einbau einer Garderobe; gegenüber befindet sich der Durchgang zur abgeschlossenen Küche mit Blick in den Vorgarten. Dieser Raum lässt sich problemlos öffnen, um so einen geräumigen Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss zu schaffen. Dieser ist durch die durchgehende Lichtachse vom Wohnzimmer zur Küche und vom Wohnzimmer durch den Flur zur Eingangstür, immer angenehm hell und vermittelt so eine wohnliche Atmosphäre. Über die gewendelte Stahltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem vollwertigen Dusch- und Wannenbad und drei variabel nutzbaren Räumen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und blicken, je nach Raum, in den Vor- oder Hintergarten. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ebenfalls drei Zimmer und ein vollwertiges Bad zur Verfügung, womit hier auch eine kleine Wohnung mit Haus-in-Haus-Charakter für ältere Kinder und Jugendliche möglich ist. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich der übliche Anschluss- und Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein holzvertäfelter Hobbyraum mit Treppenaufgang in den Garten, sowie ein flexibel nutzbarer Lagerraum. Fast alle Gewerke mit Ausnahme der Heizung (1991, defekt; ) stammen aus dem Baujahr und sind zu sanieren/renovieren. Aktuell sind im ganzen Haus doppelt verglaste Holzrahmenfenster von 1979 verbaut, es gibt manuelle Rollläden und eine direkt angebaute Garage. Der vom Wohn-/Esszimmer aus zugängliche Garten bietet allen Raum für Entspannung im Freien, gemütliche Grillabende und spielerische Aktivitäten mit Familie und Freunden. Mit Eigenleistung und Modernisierungen präsentiert sich dieses im Dornröschenschlaf befindliche Reiheneckhaus schon bald in zeitgemäßem Ambiente. Zögern sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
