Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 2
24113 Kiel
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
RESIDENZ WALDWIESE:------------------------------------------------------------Niveauvolles Wohnen mit PARK- u. SEEBLICK unweit des Kieler Zentrums. 55 Wohnungen gibt es hier aufgeteilt in 1-, 1,5- und 2-Zimmerwohnungen mit Balkonen in Südwestlage. Von hier aus hat man einen einen schönen Blick auf die idyllische Parkanlage und den Waldwiesensee. In der Anlage ist eine Schwesternstation der Diakonie Altholstein ansässig, welche den Bewohnern verschiedenste Pflegeleistungen anbieten kann. Ein Grundbeitrag für die Diakonie, der auf die Mieter umlegbar ist, ist im monatlichen Wohngeld enthalten. Bei Bedarf kann man zusätzliche Leistungen bei der DIAKONIE buchen (z. B. Einkaufsservice, Pflege und Betreuung). Wir als IMMO GmbH sind bereits seit der Bauzeit als WEG- und auch Mietverwalter vor Ort tätig. Vor der Wohnanlage befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz. Direkt vor der Haustür befindet sich außerdem eine Bushaltestelle, die direkt in die Kieler Innenstadt (HBF) führt. Im unteren Geschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschcenter für die Bewohner des Hauses. Zu den Wohnungen gehören Dachbodenverschläge als zusätzliche Abstellflächen. Die Bewohner der Residenz Waldwiese wohnen eigenständig im Haus, können sich darüber hinaus aber zu gemeinsamen Aktivitäten in der Anlage treffen. Hierzu gibt es großzügige Gemeinschaftsflächen zum Kennenlernen/Klönen, Singen, Spielen, Kaffeeklatsch uvm: Flure und Foyer mit Sitzgelegenheiten, großer Saal mit Küche, Außenterrasse vor dem Saal, Klavierecke, Bibliothek mit Leseecke, warmes Bewegungsbad, Sauna, Ruheraum, parkartig angelegte Gartenanlage mit weiterer Terrasse am See. Auch sind Gästezimmer mit Bad für Verwandte oder Bekannte im Haus buchbar. Ebenfalls sind eine Massagepraxis mit Physiotherapie sowie eine Fußpflege/Kosmetik im Haus ansässig. Ansonsten sind auch ein Zahnarzt sowie Versicherungsbüros und eine Anwaltskanzlei vor Ort niedergelassen.Verkaufswohnung:------------------------------------------------------Diese 2-Zimmer-Verkaufswohnung am Ende des Flures im 3. Obergeschoss hat einen sehr schön gelegenen Balkon nach Südwesten raus. Die Wohnung hat insgesamt 66,96 m² - hiervon entfallen rund 56 m² auf die Wohnung und die restliche Fläche bezieht sich auf die Gemeinschaftsflächen. Die Einheit befindet sich im seitlich gelegenen Haupteingang der Residenz zur Von-der-Goltz-Allee hin. Neben dem großzügigen Treppenhaus ist auch ein Fahrstuhl in alle Geschosse vorhanden. Die Wohnungen sind über breite Flure mit Fenstern und mit vorhandenen Sitzgelegenheiten zu erreichen. Das gesamte Haus ist ROLLSTUHLGERECHT. Diese Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur mit Einbauschrank. Vom Flur gehen das großzügige ebenerdige Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie das Wohn- und Esszimmer ab. Vom nach hinten ausgerichteten Wohn- bzw. Essbereich mit Balkon gehen dann die offene Küche inkl. Einbauküche (2016) sowie das ebenfalls nach hinten raus liegende Schlafzimmer ab. Die Wohnung ist seit 10/2018 für 900,- € nettokalt vermietet. Auf Grund der Privatsphäre der Mieterin veröffentlichen wir keine Bilder aus den Wohnräumen der Wohnung. Das Hausgeld/Wohngeld beträgt aktuell 403,26 € monatlich. Die nicht umlagefähigen Kosten inkl. der Rücklagenzuführung machen hier laut Wirtschaftsplan 2025 einen Anteil von rund 151,- € monatlich aus. Alle Wohnungen sind seniorengerecht ausgebaut und haben einen sogenannten LEBENSSCHALTER in jeder Wohnung, der in der Station der Pflegediakonie kontrolliert wird. Die Bewohner empfinden es als besonders attraktiv, dass neben den großzügigen Gemeinschaftsflächen auch direkt im Haus für ihr körperliches Wohlbefinden gesorgt wird: SCHWIMMBAD/BEWEGUNGSBAD inkl. SAUNA und RUHERAUM, Physio- und Massagepraxis, Kosmetik, Fußpflege und Zahnarzt.
