Kaufpreis 2.350.000 €
Zimmer 11
45478 Mülheim an der Ruhr
Größe 491 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. August 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Familien, Generationen und individuelle Lebenskonzepte auf höchstem Niveau schafft – mit Privatsphäre, zeitloser Eleganz und stilvollem Luxus.Diese im Jahr 2024 aufwendig sanierte Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Herzen von Mülheim an der Ruhr. Mit insgesamt 11 großzügigen Zimmern – davon 8 in der Hauptwohnung und 3 in der separaten Einliegerwohnung – sowie einer exquisiten Gartenanlage und hochwertiger Ausstattung bietet sich Ihnen hier ein Zuhause der Extraklasse.Den ersten Eindruck dieses exklusiven Anwesens prägt eine aufwendig gestaltete Toranlage – repräsentativ, großzügig dimensioniert und als zentrales Element der äußeren Einfriedung konzipiert. Unterteilt ist die videoüberwachte und über eine App steuerbare Toranlage in jeweils einen separaten Zugang zu der Einliegerwohnung, dem Hauptwohnbereich und den beiden Garagenzufahrten. Sodann gelangen Sie über einen kleinen Innenhof zum Eingangsbereich Ihres Anwesens. Die verspiegelte, codegesicherte Eingangstür öffnet in ein einladendes Foyer. Von hier aus erreichen Sie die durchdacht angelegten Wirtschafts- und Technikräume, zwei komfortable Gästezimmer/Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sowie den Poolbereich. Die Beleuchtung im Erdgeschoss ist überwiegend sensorgesteuert, was Komfort und Energieeffizienz vereint. Hauptwohnbereich: Über eine neu gestaltete Treppe mit hochwertigem Feinsteinzeug, schmiedeeisernem Geländer und integrierter Stufenbeleuchtung gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnebene. Hier verschmelzen Wohn-, Küchen- und Essbereich nahtlos zu einem offenen, einladenden Raumkonzept, akzentuiert durch einen stilvollen offenen Kamin, mit Blick und Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem Garten.Schlaf- und Wellnessbereich: Die privaten Rückzugsorte – Schlafzimmer, separates WC und das luxuriöse Masterbad mit Whirlpool-Badewanne und Doppel-Duschplätzen – grenzen an einen kleinen Patio, der in der Verbindung der Wohnbereiche für eine besondere, mediterrane Atmosphäre sorgt.Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebensmodelle: Ob als großzügiges Familienheim, stilvoller Rückzugsort für mehrere Generationen oder als harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die integrierte 3 Zimmer Einliegerwohnung mit 90 m² Wohnfläche eröffnet zusätzliche Flexibilität – ideal für ein Au-pair, erwachsene Kinder oder als unabhängiges Home-Office.Garten & Wellness: Das Herzstück des Anwesens ist die ästhetisch gestaltete Gartenanlage: Weitläufige Rasenflächen, stilvolle Terrassen und ein nahezu uneinsehbarer Außenbereich schaffen eine private Wohlfühloase. Der exklusive Innenpool lädt das ganze Jahr zum Schwimmen und Entspannen ein – Ihr persönlicher Wellnessbereich für höchste Ansprüche.