Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 22
53881 Euskirchen
Größe 509 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanleger, Pferde- und Naturliebhaber aufgepasst!Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen.Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, zahlreichen Stellplätzen, Reithalle (ca. 300 m²), Pferdeboxen/ Nutzräume (ca. 300 m²), Heuboden, Reitplatz, Pferdekoppel, Führanlage und Weideland auf ca. 5.400 m² traumhaftem Grundstück, bietet mannigfaltige Möglichkeiten.Das Anwesen wurde ca. 1910 errichtet und über die Jahre erweitert, ausgebaut und modernisiert. Im Jahre 1995 erfolgte ein völlige Neuerrichtung/ Ausbau des hinteren Mehrfamilienhauses (Wohngebäude II). 8 Wohnungen sind derzeit solide vermietet. Mietanpassungen sind hier möglich und bieten weiteres Renditepotential.Eine Wohneinheit im Erdgeschoss des Altbaus (Wohngebäude I) wurde jetzt bewusst nicht neu vermietet, so dass die zukünftigen Eigentümer diese auch eigennutzen können.Eine EG-Wohnung, 3 Appartements, 2 Garagen, die Reithalle, zugehörige Anbauten, Reitplatz und Weideflächen sind nicht vermietet.Bei Vollvermietung lässt sich eine kalkulatorische Jahresmiete von ca. 84.000 € generieren.Die Wohnimmobilien stehen unter Denkmalschutz bzw. sind als Baudenkmal eingetragen, so dass kein Energieausweis benötigt wird. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen zu dieser besonderen Immobilie.