Kaufpreis 273.000 €
Zimmer 6
53809 Ruppichteroth
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses zweigeschossige, teilunterkellerte Zweifamilienwohnhaus mit (nicht genehmigt) ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. Weitere Anbauten erfolgten ca. 1956 und 1960. Im Laufe der Jahre wurden laut Gutachten folgende Modernisierungen durchgeführt: Fenster 1978, 1983, 1994; Heizzentrale 1986 und vor ca. 15-25 Jahren wurde Dämmfassade aufgebracht und die Dacheindeckung erneuert. Wahrscheinlich stammen auch die Bäder aus dieser Zeit. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich wie folgt: EG: ca. 102 m² Wohnfläche, Flur, Wohnküche, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, 2 Abstellräume; OG: ca. 78 m² Wohnfläche, Flur, 3 Zimmer, Bad, Küche; DG: ca. 66 m² Nutzfläche: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum. Die Wohnung im Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und vermietet, jedoch lt. Gutachten nicht als solche genehmigt. Daher befindet sich diese Fläche auch nicht in der angegebenen Wohnfläche. Im Keller befinden sich weitere Nutzflächen: 3 Kellerräume, Heizungs- und Tankraum. Es befinden sich 6 Stellplätze auf dem Grundstück.Alle 3 Einheiten waren zurzeit der Gutachtenerstellung vermietet. Insgesamt zu einer Nettokaltmiete von EUR 18.960. Wie die Vorauszahlung und Abrechnung der Nebenkosten erfolgt, ist nicht bekannt.Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.
