Warmmiete 1.725 €
Zimmer 4
86462 Langweid a. Lech
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.445 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Immobilie: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem gepflegten und freundlichen 3-Familienhaus. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 112 m² Wohnfläche besticht durch einen idealen Schnitt und eine helle, einladende Atmosphäre, die durch große Fenster in allen Räumen geschaffen wird. Das Herzstück der Wohnung ist der offene und weitläufige Wohn- und Küchenbereich – ein Ort, der zum gemeinsamen Kochen, Leben und Wohlfühlen einlädt. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre persönliche Traumküche zu verwirklichen und den Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die vier Zimmer bieten maximale Flexibilität für jede Lebenssituation: ob als klassische Familienwohnung, als großzügiges Domizil für Paare oder mit einem separaten Home-Office für ungestörtes Arbeiten. Treten Sie hinaus auf Ihren privaten, 10 m² großen Sonnenbalkon und genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Für Komfort und Ordnung sorgen ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Platz für Ihre Waschmaschine in der Gemeinschaftswaschküche. Ein weiteres Plus: Für nur 80 € im Monat steht Ihnen eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz direkt davor zur Verfügung – entspanntes Parken garantiert. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur Selbstverwirklichung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin Ausstattung: Moderne Details und durchdachte Ausstattung für höchsten Wohnkomfort. Diese Wohnung überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die das tägliche Leben komfortabler und stilvoller machen. - Durchdachtes Beleuchtungskonzept: Im Wohnzimmer sorgt eine abgehängte Decke mit integrierten Halogenstrahlern für ein stimmungsvolles Ambiente. Zusätzliche LED-Spots in Gang, Küche, Bad und Wohnzimmer schaffen eine moderne und angenehme Ausleuchtung. - Stilvolle Akzente: Charmante Holzbalkenelemente in der Küchendecke verleihen dem offenen Wohnbereich einen besonderen Charakter. - Funktionales Badezimmer: Das Vollbad ist praktisch aufgeteilt und bietet sowohl eine Badewanne für entspannte Momente als auch eine separate Dusche für den schnellen Start in den Tag. - Intelligenter Stauraum: Ein hochwertiger, maßgefertigter Einbauschrank im Flur nutzt den Platz optimal und bietet reichlich Stauraum für Garderobe und mehr. - Waschen & Trocknen: Im Keller steht Ihnen in der Gemeinschaftswaschküche ein eigener, separater Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung. - Moderne Technik: Der Internetanschluss erfolgt über die Telefondose (DSL) und bietet eine zuverlässige Verbindung für Home-Office und Streaming. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung. - Keine Einbauküche: Sie genießen die volle Freiheit, den Küchenbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen und mit Ihren Wunschgeräten zu gestalten. Diese Details machen die Wohnung zu einem Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Langweid am Lech. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar. Die Lage ist ideal für Pendler und Familien: Durch die direkte Anbindung an die B2 und den Bahnhof sind die Augsburger Innenstadt sowie Donauwörth in kürzester Zeit erreichbar. Der Freizeitwert ist herausragend. Für die Erholung direkt vor der Haustür sorgen der Lech und die umliegenden Felder. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige hundert Meter entfernte Langweider See, der im Sommer für perfektes Urlaubsgefühl und Badespaß sorgt. Sonstiges: Bei ernsthaftem Interesse an der Wohnung bitte ich Sie, mir zur weiteren Prüfung folgende Unterlagen zukommen zu lassen: - Eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft - Ihre letzten drei Gehaltsnachweise - Eine aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft - Eine Kopie Ihres Personalausweises
