Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 4
44649 Herne
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. August 2025
Frei ab: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines charmanten Altbaus ist ein Ort, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf rund 136 m² entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, das besonders für Menschen geeignet ist, die Wert auf Stil, Atmosphäre und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Ein besonderes Detail findet sich in der Küche: Ein bodentiefes Fenster mit Gitter sorgt für reichlich Tageslicht und verleiht dem Raum einen fast französischen Charakter – er wirkt offen, hell und einladend.Der Grundriss wirkt offen und die Räume fließen angenehm ineinander. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett saniert. Dabei wurde nicht nur technisch alles auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch viel Wert auf Ästhetik gelegt: glatte Wände, warme Farbtöne, ein hochwertiger Vinylboden mit klaren Linien und große Fenster mit dreifacher Verglasung, die für Ruhe und Licht sorgen.Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die offene Küche. Hier steht eine individuell geplante Einbauküche mit viel Arbeitsfläche, einem übergroßen Induktionsfeld und einer Dunstabzugshaube von Miele – perfekt für alle, die gerne kochen.Das Badezimmer ist modern, schlicht und besonders mit fugenlosem Mikrozement, Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Und weil es praktisch ist, ist eine eigene Waschküche in die Wohnung integriert.Angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich ein zusätzlicher Raum, der bisher als begehbarer Kleiderschrank genutzt wurde. Er schafft ein hohes Maß an Wohnkomfort.Die Wohnung entstand aus zwei Einheiten, was mehr Platz und Möglichkeiten bietet. Die Aufteilung eignet sich ideal für Menschen, die Raum für sich brauchen.Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt.Kurz gefasst:-ca. 136 m² Wohnfläche-4,5 Zimmer – viel Platz, flexibel nutzbar-hochwertig kernsaniert (2019)-Einbauküche ohne Kühlschrank, Spülmaschine und Ofen Siemens-Induktionskochfeld (in Übergröße) und Miele-Dunstabzugshaube hochwertige Quarzkomposit-Arbeitsplatte-Elektrische Rollläden an allen Fenstern-modernes Bad mit Dusche, Badewanne und WC mit integrierter-Bidet-Funktion-Gäste-WC-Bezugsfrei ab sofort-Hausgeld: 252,43 EUR inkl. Rücklagen (66,43 EUR Nebenkosten + 186,00 EUR Rücklagen)
