Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 14
76534 Baden-Baden
Größe 352 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung EIN ERSTER EINDRUCKAttraktives Mehrfamilienhaus in Baden-Baden Lichtental.Ihr Investment in eine gute Lage mit großem Wertsteigerungspotenzial.Dieses solide im Jahr 1924 erbaute Mehrfamilienhaus bietet auf vier Etagen insgesamt 14 Zimmer, darunter11 Schlafzimmer, und eine großzügige Wohnfläche von ca. 352 qm.Das Gebäude ist massiv gebaut und verfügt über eine gepflegte Bausubstanz, die durch Renovierungsbedarfnoch erhebliches Wertsteigerungspotenzial bietet.Attraktive MieteinnahmenAktuell erzielen die vier vermieteten Wohneinheiten eine monatlicheNettokaltmiete von ca. 3.590 €, was jährlich ca. 43.080 € entspricht – eine solide Einnahmequelle.WertsteigerungspotenzialDurch gezielte Modernisierung und energetische Sanierung lässt sichder Wert der Immobilie erheblich steigern.Langfristige StabilitätDie Lage in Lichtental garantiert eine hohe Nachfrage nachMietwohnungen, auch in Zukunft.FlexibilitätDas Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischenVermietungsobjekt bis hin zu einer möglichen Aufteilung oder Modernisierung für individuelleWohnkonzepte.Wenn Sie Interesse an einer renditestarken Investition in Baden-Baden haben, bietet diesesMehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit, langfristig von einer guten Lage und denEntwicklungsmöglichkeiten zu profitieren. Raumaufteilung Aufteilung und AusstattungKellergeschoss- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss für EG- 4 KellerräumeErdgeschoss- Großer Flur- Großzügiger Wohnbereich- 2 Schlafzimmer- Küche mit EBK, Ausgang Terrasse / Garten- Bad mit WC1. Obergeschoss- Flur- Küche mit EBK und Ausgang Balkon- WC- Badezimmer mit Dusche- 3 Schlafzimmer- Wohnzimmer2. Obergeschoss- Flur- Küche mit EBK mit Ausgang zum Balkon- WC- Badezimmer mit Badewanne- 3 Schlafzimmer- WohnzimmerDachgeschoss- 3 Schlafzimmer- Wohnbereich mit o?ener Küche mit EBK- Bad mit Dusche Alle Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. 2003 wurden die Elektroleitungen sowie die Gasleitungen teilweise erneuert und die Heizung modernisiert.Durchlauferhitzer pro Etage. 2006 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. 2007 wurde die Fassade verputzt und gestrichen.
