Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
25813 Husum
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein tolles MFH mit 2 kernsanierten Wohneinheiten (160m²), die bereits vermietet sind, wartet auf dich. Deiner Gestaltungsfreiheit sind hier kaum Grenzen gesetzt. Das Erdgeschoss, welches bisher als Gewerbefläche (ca. 100m²) diente, kann in zwei weitere Wohneinheiten a 45m² umgebaut werden. Hierdurch steigt die Attraktivität als Kapitalanlage umso mehr. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 20.400,-€.Für den hinteren Teil des Grundstückes wurde bereits 2011 eine positive Bauvoranfrage für 3 Wohneinheiten mit insgesamt 180m² Wohnfläche gestellt und genehmigt. Mittlerweile wären auch 5 Wohneinheiten möglich. (siehe Nachbarschaftsbebauung). Das Grundstück ist über eine eigene Straßenanbindung zu erreichen. Umbauten/Erweiterungen/Erneuerungen:- 1960 Flachdachanbau- 2011 Erneuerung Heizungsanlage- 2022 Erneuerung der Heizleitungen und Heizkörper- 2022 und 2023 Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen- 2022 und 2023 Erneuerung der Fenster (3-fach verglast)- 2022 und 2023 wurden bei der Sanierung der beiden Wohneinheiten der Fußboden in der Wohnung im 1.OG mit 28cm Dämmung und Trockenestrich versehen. Die Decke wurde hier mit 20cm gedämmt- 2022 und 2023 wurden bei der Sanierung der beiden Wohneinheiten der Fußboden in der Wohnung im 2.OG mit 20cm Dämmung versehen. Die Decke wurde hier mit 28cm gedämmt.Dieses Wohnhaus ermöglicht nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Verwirklichung deiner persönlichen Visionen. Stell dir ein lebendiges Mehrgenerationenhaus vor, in dem Familienmitglieder sich nahe sein können, jedoch gleichzeitig ihren eigenen Raum genießen. Oder vielleicht träumst du von einem inspirierenden Mix aus Wohnen und Arbeiten, hier ist es möglich. Oder willst du einfach von der steigenden Nachfrage nach Wohnraum profitieren? Die Entscheidung liegt ganz bei Dir.Der Energieausweis wurde nach der Kernsanierung noch nicht neu erstellt und ist aus 2021.Vereinbare noch heute einen Termin, um dir einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Dich.
