Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 3
26842 Ostrhauderfehn
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wirklich besondere und repräsentative Immobilie wurde 1986 in Massivbauweise mit einem Krüppelwalmdach erstellt. Es wurde von Anfang an darauf geachtet, dass nur ausgesuchte und hochwertige Baustoffe verwendet wurden. Aufgrund der durchdachten und besonderen Aufteilung der Räumlichkeiten bietet es individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Fußbodenheizung. (Eine neue Gas-Heizung Brötje Brennwertkessel BBK-D Evo 20/22i, 22 KW als Standkessel mit 95 ltr. Warmwasserspeicher u.integrierter witterungsgeführter Regelung soll nach Absprache im April 2025 neu installiert werden) Der Wohn-/Essbereich wird mit Radiatoren und einem gr. Kachelkamin beheizt. Die vorhandenen weißen Holzfenster (teilw. bodentief) verfügen über Iso-Vergl. und sind teilweise mit abnehmbaren Außenholzsprossen sowie Außenrolladen versehen. Die Böden in der Diele, Wohnküche und im HWR sind mit hochw. italienischen Fliesen ausgestattet. Im Wohn/Essbereich und im Schlafzimmer wurde Vinyl (teilw. in Holzdielenoptik) verlegt. Die Böden im Obergeschoss (bis auf die Halbgalerie) sind mit Auslegware versehen. Besonders hervorzuheben ist der wirklich schöne und besondere Wohn/Essbereich mit Galerie und gr. Kachelkamin. Die Räumlichkeiten vermitteln ein sehr wohnliches und besonderes Ambiente. Ein echter Blickfang ist der rückwärtige Garten mit dem liebevoll angelegten Gartenteich. Nutzen Sie die eher seltene Möglichkeit, um eine solch besondere und repräsentative Immobilie in zentraler ruhiger Ortskernlage zu erwerben. Aufgrund der gestiegenen Material- u. Baukosten der letzten Jahre, müssten bei Erstellung eines solchen Objektes, heutzutage wesentlich höhere Kosten kalkuliert werden. Insgesamt gesehen eine sehr schöne und auch repräsentative Wohnimmobilie im sehr fairen Preis-Leistungsverhältnis. ENEV 2013: Baujahr Gebäude: 1986, Baujahr Anlagentechnik: 1986, Energieträger: Erdgas u. Stückholz, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 190,9 kWh/(m²a), Ekl: F