Kaufpreis 150.000 €
Zimmer 2
04157 Leipzig
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- BEZUGSFREI- Helles Raumgefühl & Praktischer Grundriss- Bad mit Wanne und Fenster- Parkett, Deckenspots, EBK- WG-geeignet__________________________________Für Kapitalanleger am Beispiel einer 2er WG: Kaltmiete pro Monat: 700,00 EUR JNKM: 8.400 EUR Faktor: 17,86Rendite: 5,6 %__________________________________Für Eigennutzer: Zum Verkauf steht eine charmante Zweizimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Gründerzeithauses in Gohlis. Bereits die prachtvolle Hausfassade und der wunderschöne Altbau-Straßenzug lassen spüren, welch besonderes Wohngefühl Sie hier erwartet - geprägt von Geschichte und klassischem Charme, jedoch ohne Denkmalschutzauflagen. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und 1998 umfassend saniert. Seither wird es kontinuierlich instand gehalten, sodass sich schon beim Betreten des hellen und gepflegten Treppenhauses eine angenehme Atmosphäre entfaltet.Die Wohnung selbst überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 53 m² und einem Grundriss, der Licht und Raum harmonisch verbindet. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit sofort zum Verweilen einlädt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte - Herd und Spülmaschine erneuert worden sind. Hier entsteht Raum für gemeinsame Kochmomente, die den Alltag verschönern.Das Schlafzimmer schenkt ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank, während das Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster kleine Wellnessmomente verspricht. Hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, pflegeleichter Granit in Küche und Bad für Komfort im Alltag. Moderne Deckenspots im Flur und Badezimmer unterstreichen das zeitgemäße Ambiente, während eine praktische Duschabtrennung an der Badewanne für zusätzlichen Komfort sorgt.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, der grüne Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998, die für angenehm niedrige Nebenkosten sorgt.Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und damit ideal für alle, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause voller Helligkeit, Geschichte und Charme in einem der schönsten Straßenzüge von Gohlis.
