Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 9
96117 Memmelsdorf
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die hier vorgestellte Immobilie wurde 1961 in massiver Bauweise im Bauhausstil fertiggestellt. Das Mehrfamilienhaus wurde seit Fertigstellung von den Eigentümern und deren Familie in mehreren Generationen genutzt und 1977 aufgestockt. Bis in die 90iger Jahre wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Die dritte Einheit im Dachgeschoss wurde bereits mit allen Medien ausgestattet und befindet sich im Rohbau. Wer die Klassiker der 60iger Jahre mag, wird hier fündig und erkennt die Individualität und dem einhergehenden Charm des Bauzeitalters.Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem beliebten Wohngebiet. Der Baukörper wurde zur Straße liegend errichtet, entsprechend kann das Grundstück optimal genutzt werden, denkbar wäre auch eine zweite Zufahrt. Das Innere der Immobilie überzeugt vor allem mit der zweckmäßigen Aufteilung, die Wohnbereiche trennen sich nach den Generationen oder können separat genutzt werden. Durch die Hanglage sind alle Ebenen lichtdurchflutet und umliegende Häuser beschatten das Grundstück nicht. Der Hauseingang verbindet die Ebenen, welche separat über das gediegene Treppenhaus zu erreichen sind. Alle eingesetzten Komponenten verleihen dem Haus einen hohen Wohnstandard, die verwendeten Baumaterialien sind bei Entstehung wertig verbaut. So wurden die Böden der Wohnräume mit hochwertigem Parkett verlegt. In vielen Zimmern wurden maßgefertigte Einbauschränke verbaut, diese bieten viel Stauraum und sind unauffällig integriert. Die Fenster sind dem Baujahr entsprechend aus Holz und doppelverglast. Die vorhandenen Jalousien sind manuell zu bedienen. Beheizt werden die Räume über eine Ölzentralheizung, die Zimmer sind mit Stahlsäulenheizkörpern ausgestattet. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoß ist südwestlich ausgerichtet und über das Wohnzimmer zu erreichen, darüber, im Obergeschoß, erstreckt sich die großzügige, überdachte Terrasse mit einem herrlichen Blick Richtung Schloss. Vom Wohnhaus getrennt wurde die Garage errichtet. Diese ist mit einem Anbau zum Wohnhaus verbunden. So wurde für das Haus ein großzügiger Eingangsbereich geschaffen. Das begrünte Grundstück bietet Sichtschutz und schenkt Bewohnern die nötige Privatsphäre, welche man sich von Eigentum am Stadtrand erhofft. Raumaufteilung Kellergeschoss ca. 86 m²: -1 kleiner Flur, 2 Hobbyräume, 1 Sauna mit großzügiger Dusche (ca. 17,6 m²), Heizungskeller, Raum für ÖltanksErdgeschoss ca. 130 m²:-1 großzügiger Flur, Gästetoilette, Wohn und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse ca. 15 m², 1 Büro, 1 Schlafzimmer, Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, 1 WannenbadObergeschoss ca. 80 m²:-1 Wohn und Esszimmer mit offenen Kamin und Zugang zur Terrasse ca. 35 m², 1 Toilette, 1 Büro, 1 Wannenbad, 1 Schlaf und Ankleidezimmer Dachgeschoss ca. 64 m²: -großes Zimmer im Rohbau, Stränge bereits verlegt, große Loggia ca. 8 m²
