Kaufpreis 4.248.000 €
10115 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick: Auf rund 1.570?qm Gesamtnutzfläche vereint das Gebäude 17 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten in zentraler Lage.Die rund 1.165?qm Wohnfläche verteilen sich auf unterschiedlich große Einheiten zwischen ca. 28 und 148?qm - ideal für eine vielfältige Mieterstruktur. Die Gewerbeflächen bieten mit Größen zwischen ca. 48 und 126?qm flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen.Das ca. 740?qm große Grundstück umfasst ein charmantes Ensemble aus einem sanierten Altbau (ca. 1900, saniert 1998) im Hinterhaus sowie einem modernen Neubau von 1998 zur Straßenseite. Beide Gebäudeteile verfügen über separate Treppenhäuser und werden über eine effiziente Gas-Zentralheizung der Energieklasse C beheizt - inklusive Warmwasserversorgung.Entwicklungspotenzial inklusiveDiese Immobilie bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch weiteres Ausbaupotenzial:1. Im Dachgeschoss des Altbaus eröffnet sich die Möglichkeit, neuen Wohnraum mit Blick über Berlin zu realisieren. Die Grundfläche beträgt ca. 185qm.2. Eine bislang ungenutzte Baulücke im Vorderhaus könnte - gemäß ursprünglicher Planung - zusätzlich mit ca. 300qm Fläche bebaut und mit zusätzlichem Wohnraum genutzt werden.Fazit:Ein vielseitiges Investment mit Substanz und Zukunft - in gepflegtem Zustand, mit laufenden Einnahmen und spannenden Wertsteigerungsperspektiven. Ideal für Kapitalanleger, die heute Sicherheit und morgen Wachstum suchen.Das erwähnte Entwicklungspotenzial dient ausschließlich der ersten Orientierung und stellen keine verbindliche Zusage oder rechtsgültige Auskunft dar. Aussagen zum Planungsrecht können ausschließlich über eine offizielle Bauvoranfrage oder ein Vorbescheidsverfahren beim zuständigen Stadtplanungsamt verbindlich geklärt werden.
