Kaufpreis 405.000 €
Zimmer 7
72793 Pfullingen
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem gepflegten Zweifamilienhaus, das auf eindrucksvolle Weise Wohnkomfort mit langfristiger Investitionsperspektive vereint. Das Anwesen präsentiert sich auf einem ca. 247 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet durch seine durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus beidem.Wohnfläche & AufteilungDie Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157 m²:Erdgeschosswohnung (ca. 55 m²):Die kleinere Einheit besticht durch ihre funktionale Raumstruktur. Drei helle Zimmer schaffen eine wohnliche Atmosphäre - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Lichtambiente, während die kompakte Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand verspricht.Obergeschosswohnung (ca. 102 m²):Die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss bietet mit drei lichtdurchfluteten Zimmern viel Raum zur Entfaltung. Ob Familienleben, Homeoffice oder Gästebereich - die flexible Grundrissgestaltung lässt individuellen Bedürfnissen freien Lauf.Ein besonderes Highlight bildet der darüberliegende Dachboden mit ca. 99 m² Nutzfläche. Dieses Potenzial kann - je nach Bedarf - als Atelier, Hobbyraum oder gar zu Wohnzwecken ausgebaut werden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).Ausstattung & TechnikDas gesamte Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die für zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die solide Bausubstanz und die kontinuierliche Pflege machen das Haus zu einer attraktiven und nachhaltigen Immobilie mit Entwicklungsperspektive.AußenbereichDer kompakte Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für gärtnerische Gestaltung oder gemütliche Stunden im Freien - ein geschätzter Rückzugsort im Alltag.FazitOb zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine Vielseitigkeit und sein Entwicklungspotenzial.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses charmanten Anwesens inspirieren.KontaktGerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
