Kaufpreis 839.000 €
75179 Pforzheim
Größe 564 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage von 1953 befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Wohn- und Anliegerstraße mit maximaler Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h in Pforzheim und besteht aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen Nebengebäude - einer neunten, vielseitig nutzbaren Einheit. Das Objekt bietet eine Gesamtnutzfläche von 510,34 m² und steht auf einem Eckgrundstück von 309 m².Der bauliche Zustand der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen - sie wurde laufend gepflegt und instand gehalten.Etwa im Jahr 2000 wurde die elektrische Anlage des Hauses modernisiert. Zudem erhielt das Dachgeschoss durch den Einbau von Dachgauben eine attraktive Erweiterung, die nicht nur für zusätzlichen Lichteinfall, sondern auch für mehr Wohnkomfort sorgt.Besonders hervorzuheben ist die moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Wärmezähler, die im November 2020 eingebaut wurde, die nicht nur für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt, sondern auch die energetische Effizienz des Gebäudes verbessert und damit den langfristigen Werterhalt nachhaltig unterstützt.Alle Wohneinheiten zeichnen sind durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hohe Funktionalität aus und bieten so eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Kombination aus kompakter Grundstücksgröße und optimal genutzter Wohnfläche macht das Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit Weitblick besonders Interessant.Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über separate Kellerräume, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind.Zusätzlich befindet sich ein kleines Badezimmer im Kellergeschoss.Ein besonderes Highlight stellt das separate Nebengebäude dar, das mittels Gastherme beheizt wird, ebenfalls unterkellert ist und durch seine flexible Nutzbarkeit viele Möglichkeiten eröffnet. Ob als zusätzliche Wohneinheit, Bürofläche, Atelier, kleine Werkstatt oder als Abstellfläche - hier haben zukünftige Eigentümer alle Freiheiten zur individuellen Gestaltung und Entwicklung.Insgesamt bietet diese Immobilie eine stabile und langfristige Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung in einer gefragten Lage innerhalb Pforzheims.
