Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 6
91126 Schwabach
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante und äußerst gepflegte Dreifamilienhaus ausdem Jahr 1973 befindet sich in einer begehrten, ruhigenWohnlage von Schwabach, eingebettet in ein gewachsenes undhochwertiges Wohnumfeld.Auf einem sonnigen Eckgrundstück mit 362m² Grundflächethront das Gebäude, das mit einer Gesamtwohnfläche von ca.225m².Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegtenZustand und besticht durch ihre klassische Architektur sowiedurchdachte Grundrisse.Alle drei Wohneinheiten sind an zuverlässige Mieter vergeben,was ein harmonisches und ruhiges Miteinander im Hausgewährleistet.Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional und ansprechendgestaltet, die Tageslichtbäder modern gefliest und gepflegtMieteinnahmen:-Erdgeschoss: Kaltmiete 980€, zzgl. Garage 50€,Betriebskostenvorauszahlung 270€-1. Obergeschoss: Kaltmiete 730€, Betriebskostenvorauszahlung200€- 2. Obergeschoss: Kaltmiete 475€, Betriebskostenvorauszahlung75€Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert aufStabilität, Lagequalität und gepflegten Zustand legen – ebensowie für Eigennutzer, die etwa die Erdgeschosswohnung mitGarten selbst beziehen möchten.
