Warmmiete 1.260 €
Zimmer 3
85283 Wolnzach
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 1.100 €
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die luxuriöse Dachgeschosswohnung besticht durch ein großes Wohn-/ Esszimmer mit einer 4,5 Meter breite Glasfront, die auf einen großzügigen Balkon führt, von wo aus wunderbare Sonnenaufgänge zu beobachten sind. Ausrichtung Ost/Süd. Aufgrund der großflächigen Fenster ist die Wohnung sehr hell und sonnendurchflutet und vermitteln ein angenehmes Ambiente. Der grosse Wohn-Essbereich ist das Herz der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch abgelöst werden. Eine Deckenhöhe von knapp 3 Metern vermittelt ein exklusives Raumgefühl. Ebenso sind Schlafzimmer und Gästezimmer/ Büro mit großen Fenstern und hellen Böden sehr luftig und freundlich gestaltet. Ein Glasphaseranschluss sorgt für schnelles und performantes Internet. Im Bad sind Dusche und Badewanne vorhanden. Des Weiteren ist einen kleine Abstellraum für die Dinge des täglichen Gebrauchs sehr praktisch. Im Keller gibt es einen zentralen Raum, der für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung steht. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Auf dem großzügigen Grundstück gibt es direkt vor- und neben dem Haus genügend Stellplätze für die Fahrzeuge aller Mieter sowie Besucher. Zudem sind 2 Schnellladedosen für etwaige Elektrofahrzeuge vor dem Haus installiert und nach Zuteilung nutzbar. Diese können bei Bedarf auf die zugehörigen Stromzähler der entsprechenden Wohnung geschaltet werden. Bitte haben Sie Verständnis, das Haustiere nicht gestattet sind. Objektbeschreibung: Das Niedrigenergiehaus (Baujahr 2017) ist nach Energieeffizienz Standard KFW55 gebaut und entspricht dem aktuellen technischen Stand bezüglich Wärmedämmung und Raumklima. Eine moderne Pelletheizung steht für nachhaltiges und ökonomisches Heizen. Alle Zimmer werden ausnahmslos mit getrennt regelbarer Fußbodenheizung beheizt. In den Bädern sind zusätzlich Heizkörper in Form von Handtuchtrocknern vorhanden. Lagebeschreibung: Geroldshausen ist ein Ortsteil von Wolnzach und ein ländliches Dorf mit ca. 800-900 Einwohnern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker mit Lebensmittelverkauf, Frisörsalons, Tankstelle etc. sind zu Fuß erreichbar. In Geroldshausen gibt es zudem einen Sportverein, dessen Angebot für fast alle Aktivitäten (mehr als 10 Sportarten) etwas bietet. Im 4 km entfernten Wolnzach sind alle namhaften Supermarktketten (Edeka, Aldi, Penny sowie Rossmann, Optiker..) vertreten. Auch alle Fachärzte, sowie mehrere Apotheken sind mehrfach vorhanden. Außerdem gibt es dort Fachgeschäfte für Bekleidung, eine Weinhandlung und der Gleichen mehr. Verschiedene Speiselokalitäten, Cocktailbars, Bistros und Cafés zählen natürlich gleichermaßen dazu. Ebenso gib es in Wolnzach ein attraktives Freibad. Für Badebegeisterte empfehlen sich auch die Badeweiher im nahe gelegenen Geisenfeld. Öffentliche Anbindung: Der Ort Geroldshausen liegt im Herzen der Hallertau und auch verkehrstechnisch optimal in 2km Entfernung zur A9. Die Top Ziele München (ca. 35min), Ingolstadt (ca. 20min) und Regensburg (ca. 45min) sowie der Flughafen Franz Josef Strauß (ca. 40 min) sind so einfach über die Autobahn zu erreicht. Der nächstgelegene Bahnhof mit direkter Anbindung nach München und Ingolstadt ist Rohrbach an der Ilm und mit dem Auto in 10-15 min. erreichbar.
