Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 5
24103 Kiel
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Frei ab: 31. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der besten Adressen Kiels präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbau-Einheit mit herrschaftlichem Charakter und einem beeindruckenden Potenzial zur individuellen Entfaltung. Das um ca. 1908 errichtete Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und die repräsentative Erscheinung - ein stilvoller Rahmen sowohl für privates Wohnen als auch für eine anspruchsvolle gewerbliche Nutzung.Die Einheit verfügt über ca. 140?m² Wohn- bzw. Nutzfläche, aktuell auf fünf großzügige Räume verteilt. Über das gepflegte Treppenhaus sowie einen Aufzug, der bis zur Zwischenetage führt, ist sie bequem erreichbar. Die Raumhöhe, die historischen Elemente und der Grundriss bieten eine hervorragende Basis für eine hochwertige Renovierung ganz nach den Vorstellungen zukünftiger Eigentümer.Aktuell ist die Einheit bis Ende des Jahres an ein Anwaltsbüro vermietet und steht im Anschluss zur freien Verfügung - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Weitervermietung, sei es im privaten oder gewerblichen Kontext.Die Eigentümergemeinschaft hat bereits mit der Modernisierung des Hauses begonnen: Der Beschluss zur Erneuerung der Fenster ist gefasst, mittelfristig stehen auch Dach und Fassade im Fokus der gemeinschaftlichen Planung. Das monatliche Hausgeld ist entsprechend vorausschauend kalkuliert und liegt derzeit bei ca. 745?EUR, inklusive Heizkostenvorauszahlung. Die Immobilie ist bis Ende 2025 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 13.242,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Juli/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Ein privater Stellplatz sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot in dieser urbanen Premiumlage ab. Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Sinn für architektonische Substanz und die Bereitschaft, einem besonderen Ort neues Leben einzuhauchen - sei es für stilvolles Wohnen oder eine repräsentative Geschäftsnutzung im Herzen der Landeshauptstadt.
