Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 4
22880 Wedel
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit Struktur und Potenzial.Dieses gepflegte Objekt in Wedel wurde 1983 als Anbau an ein ursprüngliches Elternhaus errichtet und bildet heute eine eigenständige Einheit mit durchdachtem Grundriss, solider Bauweise und ruhiger Gartenlage.Mit rund 106 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einem voll nutzbaren Keller inklusive Tiefgaragenzugang sowie einem eigenen Grundstücksanteil innerhalb einer Zweier-WEG, bietet das Haus klare Strukturen und Raum für individuelles Wohnen.Durchdachte Aufteilung, funktionale Substanz.Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang. Die massive Bauweise mit mehrschaligem Mauerwerk - inkl. Wärmedämmung und Verblendstein - bildet eine verlässliche bauliche Grundlage. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erd- und Obergeschoss für gleichmäßige Wärme, ein Kamin mit Bestandsschutz ergänzt den Wohnkomfort.Modernisierungen erfolgten in den letzten Jahren u.?a. an der Küche (2011), am Gäste-WC (2006), an den Böden und Türen (2012). Das gepflegte Bad im Obergeschoss stammt aus 1987. Die Buderus-Gastherme aus den späten 1990er Jahren funktioniert zuverlässig. Altersbedingt steht sie, ebenso wie Fenster künftig zur Erneuerung an.Nutzbare Außenfläche mit Garten und Stellplatz.Der Gartenanteil bietet eine geschützte Rückzugsfläche mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich. Das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben, der Anteil für diese Einheit beträgt ca. 415 Quadratmeter.Ein Stellplatz auf dem vorderen Grundstücksbereich ist faktisch dieser Einheit zugeordnet, formal jedoch Teil des Ursprungshauses. Die Tiefgarage im Keller bietet direkten Hauszugang - besonders komfortabel im Alltag und Winter.Eigentumsform mit Besonderheiten.Das Grundstück steht im Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von rund 26 Jahren. Die Erbpacht beträgt jährlich 200 Euro für diese Einheit, Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Wedel. Eine spätere Verlängerung oder ein Ankauf können in Erwägung gezogen werden.Rechtlich relevant sind außerdem: . WEG-Teilung in zwei Einheiten (Anbau und Ursprungshaus) . Aktuell verbundene Keller - Trennung technisch möglich . Wegerecht des Ursprungshauses durch den Garten dieser Einheit . Einige Betriebskosten (z.?B. Abwasser) werden derzeit noch gemeinsam abgerechnetKlare Struktur, gute Substanz, faire Perspektive.Das Objekt bietet eine überzeugende Kombination aus bewährter Bauqualität, wohnfreundlicher Aufteilung und ruhiger Lage. Es richtet sich an Käufer, die durch einzelne Maßnahmen diese Immobilie mit viel Potenzial den heutigen Standards anpassen, um für noch mehr Wohnkomfort zu sorgen.Wir freuen uns mit Ihnen das Haus zu begehen.
