Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 12
42655 Solingen
Größe 306 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BESONDERHEITDas hier angebotene Objekt, bestehend aus Vorderhaus mit Anbau, bietet mit seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, 5 WE, kleinem Garten, Terrassen und Balkon sowie 7 massiven Garagen eine attraktive Anlagemöglichkeit!OBJEKTBESCHREIBUNGErrichtet wurde das voll unterkellerte MFH in massiver Bauweise (Zwischendecken Holz) ca. 1900 auf einem ca. 573 m² großen Grundstück. Erweitert wurde das Haus ca. 1965 um einen 2-geschossigen Anbau.Es hat eine helle Putzfassade mit Teilwärmedämmung; der Sockelbereich ist in einem dunkleren Grau abgesetzt.Das Vorderhaus hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung, der Anbau hat ein bitumengedecktes Pultdach.Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und verfügen über Doppelisolierverglasungen.Die Auffahrt zum Haus ist gepflastert und wird zur Linken vom Giebel und der bunt bemalten Grundstücksmauer des Nachbarhauses begrenzt, zur Rechten bilden die zum Objekt gehörigen 7 Garagen die Grenze.Die Garagen sind massiv und haben Stahlschwingtore. Es ist Platz für 1-2 Außenstellplätze im Bereich der Zufahrt vorhanden.Das Treppenhaus zeigt sich altbautypisch mit Holztreppen und Holzgeländern, ist schlicht gestaltet und hat ein buntes Glasbausteinflurfenster.Insgesamt stehen hier 5 WE - 3 im Vorderhaus + 2 im Anbau - mit ca. 306 m² Wfl. zur Verfügung.Die Größen variieren von ca. 42 m² bis zu ca. 88 m², teilweise mit Garten,Terrasse oder Balkon.Der ca. 70 m² große Garten gehört zur Parterre-Wohnung des Anbaus, ebenso wie die ca. 30 m² große Terrasse. Auch das Vorderhaus bietet in der EG-Whg. eine Terrasse, im 2.OG ist ein kleiner Balkon vorhanden.Die Ausstattungen sind zeitgemäß mit modernen Tageslichtbädern, Laminat,- und Fliesenböden und Zimmertüren in Holz; in zwei Wohnungen ist eine kleine EBK vorhanden.Der Keller bietet Platz für 5 Kellerräume, die Heizungsanlagen und eine Waschküche mit separaten Wasseruhren.Ein Trockenspeicher steht unter dem Dach zur Verfügung.Beheizt wird das Objekt in 4 WE über Gas-Etagenheizungen (Thermen im Keller). Die EG-Whg. im Anbau hat eine Öl-Heizung; der zugehörige Tank ist 2019 erneuert und liegt im Keller.Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 39.000,-.
