Kaufpreis 132.457 €
Zimmer 2
58507 Lüdenscheid
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Meine Frau und ich verkaufen unsere vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Lüdenscheid-Gevelndorf, da wir aktuell den Erwerb einer neuen Immobilie planen. Die Wohnung ist derzeit für 688 € monatlich (brutto) vermietet. Nach Abzug des Hausgelds in Höhe von 260 € ergibt sich eine Netto-Mieteinnahme von 428 € monatlich bzw. 5.136 € jährlich – ideal als Kapitalanlage mit solider Rendite. Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Sie wurde kernsaniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Raumaufteilung: ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche (Einbauküche kann ggf. übernommen werden), ein Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer. Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Mitnutzung von Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss. Das Hausgeld beträgt aktuell 260€ und enthält u. a. Rücklagen, Hausreinigung, Heizung, Kabel-TV, Versicherungen und Winterdienst. Besichtigung nach Absprache möglich. Verkauf direkt vom Eigentümer.
