Kaufpreis 659.000 €
Zimmer 3
10119 Berlin
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HINWEIS:Die Eigentümer sind offen für die Verhandlung eines Kaufangebotes.Die Linienstraße befindet sich im Bezirk Berlin-Mitte, nur wenige Gehminuten entfernt vom Rosenthaler Platz, dort wo Torstraße, Brunnenstraße, Weinbergsweg und Rosenthaler Straße zusammenlaufen und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Mitte.Die Lage hat sich zum angesagtesten Kiez von Berlin-Mitte entwickelt. Zahlreiche Hotels, Hostels, Restaurants, Galerien, Fashion Stores, Clubs, Coffee Shops etc. um den Rosenthaler Platz, eine optimale öffentliche Anbindung (Straßenbahn, U-Bahn, Bus, Taxi), der fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbare Hackesche Markt sowie der nahe gelegene, beliebte Weinbergspark ziehen Jahr für Jahr immer mehr internationale Gäste an und sorgen ganzjährig für reges Treiben.Die Immobilie, in der sich die Wohnung befindet, wurde 1889 erbaut. Als Bestandteil des Bauensembles Spandauer Vorstadt ist sie denkmalgeschützt.Das Haus besteht aus einem 4-geschossigen Vorderhaus/ Seitenflügel sowie einem 5-geschossigen Quergebäude mit insgesamt 13 Eigentumswohnungen. Eine grundlegende Sanierung erfolgte im Jahr 2005. Das Haus hat keinen Fahrstuhl.Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG und erstreckt sich vom Vorderhaus (= Südseite) hinein in den Seitenflügel über das klassische (beliebte) Berliner Zimmer. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort.Die Wohnung verfügt über:- ein zur Linienstraße (= Südseite) hin ausgerichtetes Wohnzimmer,- eine überdurchschnittlich große Wohnküche im sog. Berliner Zimmer,- zwei hofseitig ausgerichtete Zimmer, davon eines (Zimmer 3) mit Balkon (Ostseite) und Blick in die Gartenanlage,- ein Wannenbad mit Fenster,- …Details zur Ausstattung:- Parkettfußboden in allen Räumen inkl. Diele/Flur,- Holzfenster / Terrassentür,- modernes Wannenbad mit schwarz/weißen Fußboden-Fliesen, weißen, marmorierten Wandfliesen, modernen Sanitärobjekten und Armaturen, Handtuchheizkörper, Einbauschrank mit Anschluß für die Waschmaschine,- Zimmer 2 mit attraktiver Glasflügeltür nebst Glaseinsatz zur Wohnküche,- integrierte Down Lights im Flur, Bad sowie im Bereich der Küchenzeile,- Video-Gegensprechanlage- …Bei der vorhandenen Einbauküche handelt es sich um die Erstausstattung im Rahmen der Sanierung, sie ist nicht Gegenstand des Kaufangebotes, verbleibt jedoch in der Wohnung.Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung.Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.Stellmöglichkeiten für Fahrräder:Innenhof sowie Gemeinschaftsraum im Keller.Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 425,00.Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutzobjekt).Für den Erwerber fällt beim Kauf der Wohnung keine Käuferprovision an.Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen bzw. die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
