Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 6
51379 Leverkusen
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1954 erbaut. Es befindet sich auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück in zentraler Stadtrandlage - in einer der begehrten Wohngegenden von Opladen. Das etwa 1.087 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet viel Raum zur Entfaltung. Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie vorgelagerte PKW-Stellplätze, die zusätzlichen Komfort schaffen.Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 209 m² verteilt sich auf vier Ebenen. Zwei separate Wohneinheiten mit einer wohnlich genutzten Fläche von ca. 148 m² (122 m² laut Wohnflächenberechnung der Baugenehmigung) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit der Option, beide Einheiten als eine große Wohneinheit zusammenzuführen.Die Immobilie vermittelt insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck. Fenster verschiedener Baujahre in Kunststoffausführung mit Doppelverglasung sind verbaut; genauere Angaben zu Alter oder Austauschzeitpunkten liegen nicht vor. Im Dachbereich sind Dachflächenfenster mit Holzrahmen vorhanden. Das Dach selbst wurde dem äußeren Eindruck nach nicht erneuert, könnte jedoch mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet sein. An der Fassade ist zudem ein einfaches Wärmedämmverbundsystem mit einer geschätzten Dämmstärke von ca. 8 cm angebracht, das möglicherweise zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften beiträgt.Mit überschaubarem Renovierungsaufwand - abhängig von individuellen Ansprüchen - erscheint eine kurzfristige Nutzung möglich. Die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten zur Umgestaltung, etwa als großzügiges Einfamilienhaus mit vier bis fünf Schlafzimmern und mehreren Bädern. Aufgrund der Grundstücksgröße sind auch Erweiterungen wie ein Anbau oder ein Wintergarten vorstellbar. Die Umsetzbarkeit ist mit dem zuständigen Bauamt im Einzelfall zu klären.# Erdgeschoss, ca. 61 m² zzgl. ca. 8 m² anteiliger Terrassenfläche, 3 ZimmerIm Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnzimmer und zum idyllischen Garten. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Flur. Perfekt für Paare oder Familien, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen.# Obergeschoss, ca. 61 m² inkl. anteiliger Balkon, 3 ZimmerDie Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten wie die im Erdgeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer, die Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das gemütliche Wohnzimmer, jeweils mit Zugang zum Südbalkon. Der Blick ins Grüne macht den Balkon zu einem besonderen Rückzugsort.# Spitzboden, ca. 18 m² FußbodenflächeDer wohnlich ausgebaute Spitzboden ist über eine Raumspartreppe zugänglich und eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder kreative Rückzugsoase.# Untergeschoss, ca. 61 m²Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzflächen. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Heizungsbereich und Geräteraum stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung - jeweils einer pro Wohneinheit.Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus viel Platz zur persönlichen Entfaltung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Der gepflegte Garten, die ruhige Lage und der charmante Charakter machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Wohnlage.INFO:Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Außen- und Innenaufnahmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.*** Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer an - das erleichtert uns die Kontaktaufnahme mit Ihnen. ***Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!
