Warmmiete 1.400 €
Zimmer 3
77948 Friesenheim
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.150 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung in der 4. Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 1.11.2025 bezogen werden. Sie bietet neben drei attraktiven Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC - beides mit Fenster, einen Abstellraum, einen überdachten Balkon, einen eigenen Keller, sowie eine eigene Garage mit zugehörigem Stellplatz. Die hauseigene PV-Anlage auf dem Dach ist Teil des Mieterstrommodells, durch das vergünstigter Strom bereitgestellt wird. Ausstattungsmerkmale: - Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche mit Geräten (Ofen, Kühlschrank, Gefrierschrank), dazu Küchenblock mit Cerankochfeld und integriertem Bora-Abzug (100,- Euro pro Monat zusätzlich zur Miete) - Deckenspots im Küchenbereich, Flur, Eingang sowie Bad und Gäste-WC - Hochwertiger und robuster Vinyl-Fußboden in heller Holzoptik mit Fußbodenheizung im kompletten Wohnbereich - 12 m² überdachter Balkon - Bäder/Gäste-WC gefliest - Bad mit begehbarer bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Holzunterschrank, WC und beleuchtetem Wandspiegel sowie hochwertiger Sanitärausstattung - Gästebad mit WC, Waschbecken sowie Holz-Unterschrank und hochwertiger Sanitärausstattung - Abstellkammer - Elektrische Außenlamellenjalousien - automatisches Be- und Entlüftungssystem - Aufzug - Kellerraum - Fahrradkeller - Waschkeller - Videogegensprechanlage - modernste Haustechnik - Einzelgarage mit elektrischem Toröffner und Stellplatz (65,- Euro pro Monat zusätzlich zur Miete) - DSL-Anschluss - TV- und LAN-Anschluss in allen Zimmern - Hausmeisterservice - Günstige Nebenkosten durch KfW 55 und Luft-Wärme-Pumpe (Strom) Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten liegt am Ortsrand des idyllischen Ortes Oberschopfheim, genau zwischen den Oberzentren Offenburg und Lahr (10 Min. PKW) und im Weinanbaugebiet am Fuße des Schwarzwalds. Oberschopfheim hat einen hohen Freizeitwert mit Sportanlagen, einem regen Vereinsleben sowie Wander- und Fahrradwegen in unmittelbarer Umgebung. Fußläufig oder im nahelegenden Friesenheim sind Geschäfte für alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte zu finden. Eine Bushaltestelle mit durchgehender ganztägiger Anbindung nach Lahr und Offenburg ist in 2 Minuten Fußweg erreichbar. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B3 und BAB 5 nach Karlsruhe (45 min.), Freiburg (45 min.) und Straßburg (30 min). Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer - ohne Maklerprovision.
