Kaufpreis 640.000 €
Zimmer 3
14199 Berlin
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr attraktive, helle Wohnung besticht nicht nur durch die exzellente Lage im ruhigen und doch zentralen Berlin-Schmargendorf, sondern auch durch die attraktive Ausstattung der Wohnung mit der ca. 45m² großen Terrasse und die energetischen Maßnahmen, die einen exzellenten Energiewert und eine fast von Energielieferanten autarke Versorgung ermöglichen.Die Wohnung hat 2 Zimmer, eine große Terrasse, ein großes Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche und einem Einbauschrank im Flur als Abstellmöglichkeit und Waschmaschinenstellplatz.Wohn- und Schlafzimmer gehen beide zur großen Terrasse mit Weitblick und Blick zum großartigen Gemeinschaftsgarten.Die 3-fachverglasten Terrassentüren sind Schiebetüren, haben abschließbare Oliven und elektrische Jalousien als Sonnenschutz. Der obere Teil der Fenster ist unabhängig von den Schiebetüren zu öffnen.Die Terrasse ist ca. 45m² groß und hat eine Sonnenschutzmarkise, die über die gesamte Breite der Terrasse geht. Diese hat selbstverständlich einem elektronisch gesteuerten Regen- und Windwächter.Zum repräsentativen Wohnbereich gehört auch der Küchenbereich mit einer modernen und sehr gut ausgestatteten Küche. Das Badezimmer ist sehr geräumig und hat sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Gefliest ist das Badezimmer mit modernen beigefarbenen 30 x 60 Fliesen aus Feinsteinzeug.In den Flur passt eine Garderobe. Hier befindet sich ein Einbauschrank, in dem auch die Waschmaschine verstaut wird.Durch die Oberlichter des Wohnbereichs bekommt der Eingangsbereich der Wohnung Tageslicht. Die Türen des Wohn- und des Schlafzimmers haben eine Rauchglasfüllung. Die Wohnräume sind mit Vollholzparkett ausgelegt. Die Räume der Wohnung haben eine attraktive Deckenhöhe von 3m.Alle Räume haben selbstverständlich Fußbodenheizung, die individuell regelbar ist. Zudem wärmt die Fußbodenheizung im Winter und kühlt im Sommer. Durch die Geothermie ist eine Kühlung der Räume um 5° möglich. Des Weiteren hat die Wohnung eine Belüftungsanlage, die in 3 Stufen regelbar ist und u.a. der Wärmerückgewinnung dient.Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.Ein sehr großer Vorteil des gesamten Gebäudes und damit auch der Wohnung ist der geringe Energieverbrauch: Das Haus ist als Passivhaus errichtet worden und wird über Geothermie geheizt, zudem hat das Haus eine dieses Jahr eingebaute Photovoltaikanlage.Das Gebäude steht auf einem großen Grundstück mit 3800 m², dessen Freifläche allen Bewohnern einen großen Garten mit Rasenflächen und Sitzgelegenheiten bietet. Zudem hat das Gebäude einen großen Fahrradkeller, der sehr bequem über eine Auffahrt zu erreichen ist. Mit dem Aufzug kann man aus dem Keller bzw. Untergeschoss in die Wohnung fahren. Eine weiter Pluspunkt des Gebäudes ist eine Gästewohnung, die den Eigentümern zur Verfügung steht.Das Gebäude hat einen Fahrstuhl.
