Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
25767 Albersdorf
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine ganz besondere und hochwertige Eigentumswohnung, die mit einer Wohnfläche von ca. 92 m3 Wohnfläche nur sehr selten auf dem Immobilienmarkt angeboten wird und vorrangig als Komfort-Seniorenwohnungen ideal konzipiert ist. Zudem gelegen in einer sehr guten, ruhigen und zentralen Wohnlage in Albersdorf, einem bevorzugten Wohnort in Dithmarschen. Doch hierzu später mehr..Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine 3 -Zimmer- Komfonwohnung im Erdgeschoss der "Villa Papenbusch", einer erst 2018 mit allem Komfort erstellten zweigeschossigen Wohnanlage mit sechs Eigentumswohnungen. Alle Wohnungen sind absolut barrieerefrei und ideal für eine oder auch zwei Personen. Auch für eine kleine Familie geeignet. Die Wohnung besteht aus Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer, einer geräumigen Küche vollständigerEBK, einem wunderschönen Duschbad sowie einem Abstellraum, in dem sich z.B. Waschmaschine und Trockner befinden. Auch in der Wohnung ist alles speziell für Senioren ausgelegt, breitere Innen- und Außentüren sowie ein behindertengerechtes ebenerdiges Duschbad mit Glastrennwänden und rutschminderndem Steinfußboden. In allen anderen Räumen hochwertige Venyl- Fußböden. Rutschhemmender Steingutfußboden auch auf der überdachten Terrasse, ca. 20 qm, Südseite. Sehr helle Räume in der gesamten Wohnung, ideale Raumausnutzung u.a. durch eine platzsparende gläsemde Schiebetür statt einer normalen Tür zum Wohnzimmer. Alle Fenster und Türen mit erhöhtem Sicherheitsstandard und elektrischen Außenrolläden ausgestattet. Zur Südseite/ Terrassenseite befinden sich ein bodentief verglastes sog. Stulpfenster sowie eine Terrassentür, ebenfalls bodentief verglast.Das Gebäude selbst ist massiv und hochwertig erstellt nach dem sog. KFW-55-Standard, also sehr hochwertigen energetischen und ökologischen Anforderungen. Die Beheizung erfolgt durch eine hochmoderne Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher mit Fußbodenheizung. Die Heizungskosten sind daher extrem gering. Die Warmwasserversorgung jeder Wohnung erfolgt durch jeweils eigene Elektro-Durchlauferhitzer. Wegen des Wohnungsgrundrisses verweisen wir auf den beigefügten Grundrissplan. Die Wohnung ist bereits teilweise geräumt. Besichtigungen sind also kurzfristig möglich.Hier erwartet Sie ein "Diamant". Hier können sie selbstbestimmt im Komfort alt werden...