Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 9
52223 Stolberg (Rhld.)
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 055-00076Mehrfamilienhaus in 52223 Stolberg-MünsterbuschArt des Energieausweises: BedarfsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1910Endenergiebedarf: 315,67kWh/(m²a)Energieträger: ErdgasEnergieeff.-Klasse: HRenovieren nach eigenem Geschmack!Diese sanierungsbedürftige Immobilie wurde um 1910 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 926 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 197 m², verteilt auf vier Wohneinheiten über vier Etagen.Das Haus befindet sich im Stolberger Ortsteil Münsterbusch, in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.Erdgeschoss (ca. 44 m² Wohnfläche): Zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad1. Obergeschoss (ca. 52 m² Wohnfläche): Zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad, Ankleide2. Obergeschoss (ca. 54 m² Wohnfläche): Zwei Zimmer, Küche, Flur, BadDachgeschoss (ca. 47 m² Wohnfläche): Drei Zimmer, Küche, Flur, BadKellergeschoss (ca. 76 m² Nutzfläche): Vier praktische Stau- und NutzräumeSonstige Ausstattungsmerkmale:- Gasetagenheizung- Großer Garten mit Terrasse und Blick ins GrüneDie Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet (Jahresnettokaltmiete ca. 3.600 EUR zzgl. Nebenkosten ca. 600 EUR p. a., Gas und Strom werden vom Mieter direkt bezahlt). Die anderen drei Etagen stehen derzeit leer und sind flexibel nutzbar.Hinweis: Wir haben die Zimmer virtuell eingerichtet, um Ihnen einen Eindruck zu geben, was hier möglich ist. Wenn Sie sich für dieses Haus interessieren, fragen Sie bitte nach unserem 360-Grad-Rundgang, der die aktuelle Situation darstellt.Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.Der Kaufpreis beträgt 249.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Brost, Telefon 0241/462151.Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um die Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
