Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 7
77866 Rheinau
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Frei ab: 15. Juli 2025
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rheinau-Freistett wurde im Jahr 1947 in solider Massivbauweise errichtet und ab 2005 durch die derzeitigen Eigentümer sukzessive renoviert. Es bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Bewohnbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche beträgt ca. 213 Quadratmeter, ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche von rund 231 Quadratmetern. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger mit Gestaltungswillen.Das Objekt verteilt sich auf drei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit einem gemütlichen Holzkamin, ein angrenzendes Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein weiteres, helles Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und beherbergt zwei zusätzliche Zimmer. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum angrenzenden Schopf, einer ehemals gewerblich genutzten Werkstatt, die teilweise in Massivbauweise neu errichtet wurde und derzeit im Rohbauzustand ist. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 und elektrische Rollläden.Der Ausbau des Schopfs eröffnet Käufern zusätzlichen Spielraum - sei es für die Erweiterung der Wohnfläche, die Nutzung als Büro oder für gewerbliche Zwecke. Eine behördliche Genehmigung zur Umnutzung oder zum Ausbau zu weiterem Wohnraum liegt bislang nicht vor und ist vom Käufer einzuholen. Die gesamte Nutzfläche, einschließlich des Schopfs, beträgt etwa 231 Quadratmeter. Der Außenbereich umfasst einen großen, unbefestigten Hof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Stellfläche, Lagerbereich oder zukünftiger Gartenraum.Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Zuhause, sondern eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungsspielraum suchen. Das Haus ist sofort beziehbar, die vorhandene Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort, und der Anbau eröffnet individuelle Ausbaumöglichkeiten - ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausführlich vor.
