Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 5
99880 Waltershausen
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten des idyllischen Ortsteils Winterstein (Stadt Waltershausen) befindet sich dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1902. Das Haus steht auf einem 210 m² großen Grundstück und bietet ca. 117 m² Wohnfläche bzw. insgesamt 143 m² Nutzfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Platzbedarf.Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: Die Dacheindeckung inklusive 14?cm Aufdachdämmung sowie die verschieferten Giebel wurden 2012 erneuert, die Fassade in 2012 und 2013 aufgearbeitet. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde 2019 neu verlegt, inklusive Zählerschrank. Fenster, Badezimmer und Innenausbau stammen teilweise aus den 1990er Jahren, sind aber gepflegt und voll funktional. Eine moderne Einbauküche aus 2016 ist bereits vorhanden. Insgesamt ist das Haus technisch und optisch in einem bezugsfertigen Zustand.Beheizt wird das Objekt über eine Flüssiggas-Zentralheizung (BJ 1992). Der durchschnittliche monatliche Verbrauch inkl. Tankmiete liegt bei etwa 161,94 € brutto, basierend auf realen Verbrauchsdaten der letzten Jahre.Aktuell wird die Liebensteiner Straße im Zuge einer umfassenden Sanierungsmaßnahme vollständig erneuert. Dabei werden nicht nur die Fahrbahn und Gehwege modernisiert, sondern auch sämtliche Versorgungsleitungen, Kanalanschlüsse und Infrastruktur auf den neuesten Stand gebracht. Die Maßnahme trägt langfristig zur nachhaltigen Aufwertung der Wohnlage bei – auch wenn es während der Bauzeit (voraussichtlich bis Ende 2025) zu Einschränkungen in der Erreichbarkeit kommen kann.Die Raumaufteilung bietet insgesamt fünf Zimmer, ein Tageslichtbad im Erdgeschoss sowie verschiedene Abstell- und Nutzflächen. Der kleine Garten hinter dem Haus rundet das Gesamtbild ab und bietet Platz für Erholung im Freien.
