Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 11
95615 Marktredwitz
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Marktredwitz. Das Gebäude wurde im Jahr 1949 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.078 Quadratmetern Fläche. Insgesamt stehen ca. 262 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie eine bereits vermietete Dachgeschosswohnung. Ursprünglich diente das Haus als Werkswohnanlage für ein ansässiges Unternehmen, was sich auch heute noch in der Aufteilung einzelner Wohnungen widerspiegelt.Im Jahr 1972 wurden die Werkswohnungen zu Mietwohnungen umgebaut.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Beide soweit sofort Bezugsfertig.Die linke Einheit umfasst rund 66 Qm. Sie besteht aus drei Zimmern, einer Speisekammer, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne und WC, das aus den 1970er-Jahren stammt. Diese Wohnung ist die einzige im Haus mit zentraler Gasheizung und damit die komfortabelste in Bezug auf die Wärmeversorgung.Die rechte Wohnung misst etwa 47 Qm. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit integrierter Dusche sowie ein separates WC. Die Aufteilung ist funktional, wenn auch eher kompakt, was dem ursprünglichen Charakter des Hauses als Werkswohnanlage entspricht.Im Obergeschoss befinden zwei weitere Wohneinheiten. Die Wohnung auf der linken Seite ist mit ca. 79 Qm die größte im Haus. Sie bietet drei Zimmer, eine Speisekammer, eine separate Küche und ein Bad mit Wanne aus den 70er-Jahren. Die kleinere Wohnung auf der rechten Seite umfasst ca. 34 Qm Wohnfläche. Sie besteht aus einem Schlafzimmer sowie einer Küche, in der ebensfalls eine Dusche integriert wurde. Auch diese Einheit ist einfach, aber funktional aufgeteilt.Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit rund 36 Qm Wohnfläche. Sie besteht aus zwei Zimmern sowie einer Wohnküche. Das Badezimmer mit Dusche und WC liegt gegenüberliegend auf dem Flur.Beheizt wird auch diese Einheit über Gas-Einzelöfen. Der Mieter lebt bereits seit über 35 Jahren dort und kümmert sich um den allgemeinen Zustand des Hauses. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 4,04 Euro pro Quadratmeter.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über separate Strom- und Gaszähler für jede Wohnung. Die Wasserversorgung erfolgt über eine zentrale Zuleitung mit einer gemeinsamen Wasseruhr. Beheizt wird das Gebäude überwiegend mit Gas-Einzelöfen. Lediglich eine der Erdgeschosswohnungen ist mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet. Alle Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Doppelverglasung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage und ein Doppelcarport, wovon ein Stellplatz an den Mieter der Dachgeschosswohnung vergeben ist. Jede Wohnung bietet Abstellmöglichkeiten im Keller und im Dachboden.Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 1974, wobei unter anderem die Elektrik erneuert wurde. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gemacht.Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich das Objekt deutlich aufwerten. Besonders bei den Bädern und der Heiz- und Haustechnik besteht Handlungsbedarf. Aufgrund der Wohnfläche und Grundstücksgröße eignet sich das Haus nicht nur als klassisches Mietobjekt, sondern auch für alternative Wohnkonzepte wie etwa alsMehrgenerationenhaus, die Vermietung an Asylbewerber oder saisonale Arbeiter.Aktuell ist nur die Dachgeschosswohnung vermietet. Bei Vollvermietung aller Einheiten lassen sich monatlich rund 1.400 Euro an Kaltmiete erzielen. Die solide Bausubstanz, die klare Aufteilung der Wohnungen und die gute Lage in der Nähe von Marktredwitz machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
