Kaufpreis 1.115.000 €
Zimmer 17
54439 Saarburg
Größe 489 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohnungen, 7 Garagen, 3 Stellplätzen und einer zusätzlich bebaubaren Grundstücksfläche Objekt Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2005/2006 größtenteils saniert. Aus einem ehemaligen Bauernhaus mit großem Garten entstand ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen, davon 3 mit ebenerdigem Zugang. Die gepflegte Immobilie ist bis heute fortlaufend instand gehalten und stets erneuert worden, z. B. Komplettsanierung der Wohnung im OG links 2013. Weiteres Ausbaupotential ist im rechten Gebäudeteil vorhanden. Alle Wohnungen werden mit Gasetagenheizung beheizt, 4 der 5 Gasthermen wurden in den Jahren 2021-2023 durch neue Geräte ersetzt. Drei Wohnungen verfügen über Anschlüsse für einen Holzofen. Die Warmwassererzeugung erfolgt in zwei Wohnungen über die Gastherme, in zwei weiteren Wohnungen mittels Durchlauferhitzer und in einer Wohnung mit einem Boiler. Die Böden sind mit Fliesen beziehungsweise Design-Vinyl ausgelegt. Die vorhandenen Einbauküchen sind mieterseitig.Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:EG Wohnung links (ca. 95,80 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, TerrasseEG Wohnung hinten (ca. 48,57 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, TerrasseEG Duplex-Wohnung rechts (ca. 147,47 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 3 Abstellräume, Flur, TerrasseOG Wohnung links (ca. 103,32 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, BalkonDG Mansarden-Wohnung links (ca. 93,51 m²): 5 Zimmer, Küche, 2 kleine Räume, Bad, Gäste-WC, Flur7 Garagen, 3 Stellplätze, großer Garten mit Pavilion, GrillplatzNeben dem Ausbaupotential im rechten Gebäudeteil, ist zusätzlich noch die Grundstücksfläche links vom Gebäude bebaubar. Auf dieser Fläche könnte z. B. noch ein Einfamilienhaus entstehen.Das freistehende, gepflegte Anwesen liegt im verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Beurig der Stadt Saarburg. Kindergarten, Schule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
