Kaufpreis 95.000 €
Zimmer 2
58769 Nachrodt-Wiblingwerde
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Nachrodt-Wiblingwerde, im schönen Sauerland. Die Wohnung liegt im 1. OG eines um 1970 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses.Die gepflegte Wohneinheit wurde bisher vom Eigentümer selbst genutzt und ist daher nicht vermietet. Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer in 2017 gekauft und grundhaft saniert. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnanlage verfügt über einen Hausmeisterdienst. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Die gesamte Anlage wird in einem gepflegten Zustand gehalten und bietet den Bewohnern eine gute Wohnqualität. Die individuellen Grundrisse der einzelnen Wohnungen, sowie die ruhige Lage mit viel Grün machen das Wohnen äußerst attraktiv, sowohl für potenzielle Mieter als auch für Eigentümer. Die Wohnfläche mit ca. 68 m² verteilen sich auf eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Bad mit Dusche & WC, Balkon/Loggia und Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Die Wohnung ist komplett möbliert. Die Möbel sind im Kaufpreis enthalten und können gern übernommen werden.Die Wohnung kann sofort selbst genutzt, oder vermietet werden.Denkbar ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 300,00 €. Das ergibt jährliche Mieteinnahmen von 3.672,00€. Das aktuelle Hausgeld beträgt 158,60€ + 39,35€ für Rücklagen.Instandhaltungsrücklage aktuell: 472,15€. Wir laden Sie herzlich zur Begehung dieser interessanten Immobilie ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für die schicke Eigentumswohnung!Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
