Kaufpreis 4.700.000 €
12623 Berlin
Größe 703 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives und zukunftssicheres Immobilienpaket in Berlin-Mahlsdorf - bestehend aus einem modernisierten Altbau mit Wohnnutzung, einem hochwertigen Neubau mit Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie einem Baugrundstück mit erteilter Baugenehmigung. Die Einheiten sind vollständig vermietet, was das Objekt für Investoren besonders interessant macht.1. Altbau (Baujahr ca. 1910, modernisiert 2021):Das gepflegte Wohnhaus umfasst vier vermietete Wohneinheiten. Es wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert (neue Türen, Fassade überarbeitet) und wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt.2. Neubau (Baujahr 2021):Das moderne Gebäude wurde 2021 errichtet und besteht aus vier hochwertigen Wohneinheiten sowie drei vermieteten Gewerbeeinheiten. Es ist mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung (u.a. Hochglanzfliesen, Steinteppiche in den Bädern) versehen. Jede Einheit verfügt über ein Bad mit Fenster sowie einen eigenen Abstellraum.3. Baugrundstück (Baugenehmigung vorhanden):Für das benachbarte Grundstück liegt eine genehmigte Bauplanung vor: 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit mit prognostizierten Mieteinnahmen von rund 84.000?€ jährlich.Mieteinnahmen Ist/Soll: 146.700?€ / 230.700?€ p.a.
