Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 7
27576 Bremerhaven
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vermieteter EG-Wohnung, Maisonettewohnung mit Balkon & zwei Bädern – mit Garten, Teilkeller und solider RenditeDieses charmante Zweifamilienhaus vereint klassischen Stil mit moderner Wohnqualität und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie kontinuierliche Pflege. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage einer gewachsenen Wohngegend und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.Erdgeschoss – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garten:Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500,- €.Sie bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Der Garten wird von den Mietern exklusiv genutzt und wertet die Wohnung zusätzlich auf.Obergeschoss/Dachgeschoss – Maisonette mit Balkon und zwei Bädern:Die obere Wohnung erstreckt sich als großzügige Maisonette über zwei Etagen.Im 1. OG befinden sich ein stilvoller Wohn-/Essbereich, eine moderne Einbauküche sowie viel Licht durch die Dachfenster.Im Dachgeschoss stehen ein Duschbad zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Raumgefühl, Behaglichkeit und moderner Ausstattung.Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:Teilunterkellert (Stauraum,gut sortierte Werkstatt, Hausanschlüsse etc.)Gepflegter Zustand – regelmäßig instand gehaltenZwei Wohneinheiten mit klarer TrennungSolide Rendite durch Vermietung der EG-WohnungMaisonette ideal für EigennutzerRuhige Lage mit guter Infrastruktur (Schulen, Einkauf, ÖPNV)Fazit:Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage. Die vermietete Erdgeschosswohnung sichert sofortige Einnahmen, während die Maisonette im Obergeschoss sofort bezogen oder ebenfalls vermietet werden kann. Der gepflegte Zustand, der Garten, die Balkonnutzung sowie der Teilkeller runden das Angebot ab.Dieses Haus hat Ihre Aufmerksamkeit verdient! Versorgungsleitungen, Fenster, Heizung, Badezimmer, alles wurde in den vergangenen Jahren erneuert.Die 2 Wohneinheiten umfassen im Erdgeschoss ca. 100 m², sowie 140 m² im 1.- und 2. Obergeschoss.Garten und Nebengebäude:Der gepflegte, sonnige Garten liegt ruhig im rückwärtigen Bereich des Hauses und ist von viel Grün sowie blühenden Beeten umgeben. Er bietet eine großzügige Rasenfläche mit ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ein Sitzbereich unterhalb des Balkons lädt zum Verweilen im Schatten ein – ideal für sommerliche Nachmittage.Am hinteren Hausbereich befindet sich ein überdachter Anbau mit mehreren Schuppen- bzw. Abstellräumen. Diese eignen sich hervorragend für Gartengeräte, Fahrräder, Mülltonnen oder saisonale Gegenstände. Die überdachte Fläche bietet zudem praktischen Witterungsschutz und zusätzlichen Stauraum.Die Gartenfläche wird aktuell von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt, was die Attraktivität der unteren Einheit deutlich steigert.
