Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 2
96114 Hirschaid
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für Glasfaseranschluss vorbereitet Hohe Decken mit Sichtbalken Wärmepumpe und Entkalkungsanlage Wesentliche Energieträger Wärmepume/Strom Energieausweis liegt vor ( Energieausweistyp Bedarfsausweis ) Endenergiebedarf 26 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+ Baujahr laut Energieausweis 2023 Geringes Hausgeld von ca. 170 EUR Vorteilhafter Grundriss mit großzügigen Räumen Gehobene Ausstattung, großer Abstellraum mit Fenster und Tageslichtbad Fahrradhaus, Carport ( zzgl. 15000 EUR ) mit Ladevorbereitung für E-Autos Objektbeschreibung Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Stock eines Neubaus und bietet auf ca. 66qm Wohnfläche höchsten Komfort. Über den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist der große Süd-Balkon zugänglich, von dem Sie einen herrlichen Ausblick genießen können. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche (zzgl. 10000 EUR) mit energiesparenden Bosch Geräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Tageslichtbad. Es erwartet sie eine Badewanne mit Duschfunktion – einfach eintauchen, sich wohlfühlen und begeistert sein. Alle Zimmer haben überdurchschnittlich hohe Decken mit sichtbarem Deckenbalken. Direkt neben dem Hauseingang steht ihnen ein Carport mit Ladevorbereitung für E-Autos zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Ein gemeinsames Fahrradhaus kann ebenfalls genutzt werden. Ausstattung Als Bodenbelag dient durchgängig edles Feinsteinzeug. Die teilweise bodentiefen Kunststofffenster sind mit Mehrscheibenverglasung nach GEG 2020 und mit Einhandbeschlägen ausgerüstet. Elektrisch gesteuerte Rollos schützen vor Sonneneinstrahlung. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für wohlige Wärme. Die weißen Innentüren sind mit Drückergarnituren in Edelstahl gehalten. Jede Wohneinheit verfügt über Zähler und einen Verteiler für Strom, Telefon, Internet und TV-Netz. Zentralschließanlage für alle Türen. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in Hirschaid. In näherer Umgebung finden sie Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Supermärkte. Auch Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Physiotherapeuten, (Fach-) Ärzte und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Das Kanalufer die Franken Lagune und die Regnitzau laden zu Freizeitaktivitäten ein. Durch die günstige Lage an der Autobahn A73 und die Nähe zur B505 ist Hirschaid optimal erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Insgesamt handelt es sich um eine exzellente Wohnlage für niveauvolles urbanes Wohnen. Entfernungen: Bahnhof 800m, Rathaus und Sparkasse 400m, Einkaufsmärkte 500m Gasthäuser 350m, Bamberg 14km, Erlangen 32km, Nürnberg Flughafen 45km Sonstiges Die Wohnung ist ab ca. 01.11.2025 verfügbar. Vorabinformation. Keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Verbindlich sind die Angaben im Notarvertrag. Eine Selbsterklärung ist notwendig. Diese wird vertraulich behandelt und umgehend gelöscht falls sie ihr Interesse zurückziehen. Resümee Hirschaid präsentiert sich als eine Gemeinde, die Tradition und Moderne vereint, gepaart mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten. Ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
