Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 2
01157 Dresden
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet Wohnqualität, Ruhe und eine naturnahe Lage auf ideale Weise. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2009 umfassend saniert wurde.Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, während die angenehme Fußbodenheizung, betrieben durch Fernwärme, ein behagliches Raumklima schafft - zu jeder Jahreszeit.Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier lassen sich sonnige Stunden in ruhiger Umgebung genießen - ein echtes Plus für alle, die Wert auf einen privaten Rückzugsort im Freien legen.Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße am Ende einer Sackgasse bietet maximale Privatsphäre und nahezu völlige Verkehrsfreiheit - eine seltene Kombination, die sowohl Naturliebhaber als auch Ruhesuchende begeistert.Zur Wohnung gehören ein Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.Die Eigentümerin nutzt die Wohnung derzeit selbst, wird jedoch im Oktober 2025 ausziehen. Damit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option - sei es als neues Zuhause oder als werthaltige Kapitalanlage.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 450?€, wovon rund 117?€ auf die Instandhaltungsrücklage entfallen - eine solide wirtschaftliche Grundlage mit vorausschauender Planung.
