Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 3
10961 Berlin
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen des lebendigen und charaktervollen Bergmannkiezes in Berlin-Kreuzberg befindet sich diese stilvoll sanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1878. Mit ca. 98 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundriss und hochwertiger Ausstattung ist diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.Die Wohnung besticht durch eine gelungene Verbindung aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Originaldetails wie das elegante Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre, während die umfassende Sanierung im Jahr 2016 für zeitgemäße Standards sorgt. Das ca. 35 m² große Wohnzimmer zur Straßenseite ist durch große Fenster lichtdurchflutet. Schlafzimmer, Esszimmer und die offen gestaltete Küche liegen ruhig zum Innenhof - ideal für entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels. Die helle, moderne Einbauküche stammt ebenfalls aus 2016 und profitiert vom großen Fenster im angrenzenden Essbereich. Das innenliegende Badezimmer ist geschmackvoll gefliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet - zeitlos, funktional und stilvoll. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon mit ca. 4 m² lädt zum morgendlichen Kaffee oder entspannten Ausklang am Abend ein.Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum in der Wohnung sowie ein privates Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung; der Energieverbrauch liegt bei 85,00 kWh/(m²*a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C. Das Gebäude selbst umfasst 14 Wohneinheiten und befindet sich in gutem Zustand - ein typischer Berliner Altbau mit viel Charme und Geschichte.
