Kaufpreis 779.000 €
Zimmer 10
94124 Büchlberg
Größe 421 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einmaliger Dreiseithof zwischen Büchlberg und Salzweg - Ländliche Idylle. Stilvoller Charme. Unzählige Möglichkeiten.Ein Ort, an dem Geschichte spürbar wird - und Zukunft entsteht.Dieser beeindruckende, ehemals fürstliche Dreiseithof in traumhafter Lage zwischen Büchlberg und Salzweg vereint das Beste aus zwei Welten: Den unverwechselbaren Charakter eines historischen Bauernhofes und die wohldurchdachte, moderne Sanierung, die Komfort, Stil und Authentizität in Einklang bringt.Wer hier lebt, entscheidet sich für ein Lebensgefühl. Für Naturverbundenheit, Großzügigkeit, Ruhe - und Freiheit, die man spürt, sobald man den Innenhof betritt.Zwei Wohnhäuser, viele MöglichkeitenDer Dreiseithof besteht aus zwei separaten Wohngebäuden, einem alten Stall (derzeit als Carport genutzt), einer vielseitigen Scheune und einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von knapp 6.400?m². Haupthaus - das sanierte BauernhausMit rund 285?m² Wohnfläche und einer Raumaufteilung, die sowohl Großzügigkeit als auch Gemütlichkeit ermöglicht, ist dieses Haus das Herzstück des Anwesens. Mediterrane Elemente, liebevoll erhaltene Originaldetails und moderne Technik schaffen eine Atmosphäre, die einfach nur gut tut.Die hochwertige Echtholz-Landhausküche mit SMEG-Backofen und italienischen Fliesen, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und weiß lasierter Holzbalkendecke, die originalen Türen, Dielen und Treppen - all das erzählt von der Sorgfalt und dem Feingefühl, mit dem dieses Zuhause saniert wurde.Das Obergeschoss besticht durch alte Holzdielen, Rückzugsräume mit Charakter und ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Über einen Wärmeschacht wird sogar die Kaminwärme ins OG weitergeleitet. Ein weiterer Ausbau des 190?m² großen Dachbodens ist möglich.Zweites Wohnhaus - vermietet & solideDas zweite Wohngebäude mit rund 135?m² Wohnfläche ist derzeit zu 350?€ kalt vermietet. Ein langfristiges Wohnungsrecht sowie ein Mietvertrag sind vorhanden, Mieterhöhungen sind ab April 2028 möglich. Mit eigenem Eingang, zwei Bädern, zwei Küchen, einer Einzelgarage und einem eigenen Brunnen bietet auch dieses Haus viele Perspektiven.Leben im Innenhof - ein Refugium für Mensch & NaturDer nicht einsehbare Innenhof ist eine Oase: Umsäumt von blühenden Sträuchern, alten Obstbäumen und Natursteinmauern lädt er zum Innehalten ein. Eine große Granit-Zisterne wird über Quellwasser gespeist, das über ein ausgeklügeltes System bis in den Gemeindeweiher fließt. Romantischer geht's kaum.Platz für VisionenDie große Scheune (ca. 200?m²) mit Wasser- und Starkstromanschluss wartet nur darauf, belebt zu werden - ob als Atelier, Werkstatt, Pferde- oder Alpakastall, Eventraum, Oldtimergarage oder vielleicht sogar als künftiges Poolhaus.Der ehemalige Stall (ca. 80?m²) wurde 2020 neu eingedeckt und wird derzeit als großzügiger Carport genutzt.Für wen ist dieser Hof das Richtige?Für Familien mit dem Wunsch nach Land und Lebensqualität. Für Kreative, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Für Paare mit Visionen. Für Tierliebhaber, Landwirte im Nebenerwerb oder Ruhesuchende mit Sinn für das Besondere.Wer hier lebt, muss sich nicht entscheiden - dieser Ort lässt alles zu.Ein Fürsthof wird zum Herzensort. Und vielleicht bald zu deinem neuen Zuhause.
