Kaufpreis 1.365.000 €
Zimmer 5
85560 Ebersberg
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, zweistöckiges Einfamilienhaus, welches individuell architektonisch konzipiert wurde. Das Objekt ist ein Niedrig-Energie-Haus und besticht durch eine moderne Architektur. Das Haus wurde 2014 erbaut und sämtliche Freiflächen (Terrassen und die Gartenanlage) wurde im Jahr 2024 neugestaltet und angelegt. Das Haus wird per Wärmepumpe beheizt. Somit ist man unabhängig von fossilen Brennstoffen (Gas, Öl, Pellets, etc.). Ihnen steht außerdem eine Garage mit elektrischem Tor über Funkfernbedienung und ein Carport für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Mehrere Kellerräume stehen zusätzlich zur Verfügung. Wie für modern ausgestattete Immobilien üblich, gehören neben den schönen Zimmern auch ein Masterbadezimmer im OG mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein separates Dusch-WC im EG zum Haus. Auf dem Hausdach befindet sich in südlicher Ausrichtung bei 23 Grad Neigung eine Photovoltaik Anlage mit 20 Einzelmodulen und einer 5,46kW Nennleistung mit Netzeinspeisungsmöglichkeit und/oder direkter Leistungsentnahme für den Eigenverbrauch. Somit kann bei Bedarf das/ein E-Fahrzeug mit dem eigens erzeugtem Strom geladen werden. Über eine Zugtreppe ist der begehbare Dachboden vom OG zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum von ca. 100qm Größe. Die über insgesamt 450qm (NGF) Nutzfläche bieten überaus viel Platz, um sich zu entfalten AUSSTATTUNG Eine formschöne Naturholztreppe mit Holzhandlauf führt vom KG bis in das OG. Sämtliche Wohnräume werden per Fußbodenheizung beheizt. Über einen formschönen Holzofen mit 9KW-Heizleistung im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses kann dieser Bereich zusätzlich angenehm beheizt werden. Per Wäscheabwurf kann die Schmutzwäsche vom Masterbad im OG sowie dem Duschbad im EG in den HWR des Kellergeschoßes transportiert werden. Alle Räume im OG haben eine normale Raumhöhe (kein Kniestock bzw. Mansarde) und bieten daher beste Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung. Im Kellergeschoß, welcher aus WU-Beton und Perimeterdämmung ausgeführt ist, sind wasserdichte Fenster verbaut und gewährleisten somit optimalen Schutz. Sämtliche 22 Wohnraumfenster sind dreifachverglast sowie "einbruchshemmend" ausgeführt (keine Standardausführung) und können über elektrische Rollläden einzeln beschattet werden. In den drei Schlafräumen im OG sind zusätzlich Mückenschutzgitter verbaut. Es ist eine moderne elektromotorische Schließanlage der Haustüre mit 12-fach Verriegelung verbaut, welche per Fingerprint oder auch selbstverständlich mechanisch mit Schlüssel geöffnet werden kann. Im HWR befindet sich eine 380V Anschlussmöglichkeit für einen Saunaofen sowie sanitäre Anschlussvorbereitungen (Warm- und Kaltwasser) für ein Waschbecken, eine Dusche und ggf. auch für eine Toilette. Auf dem Dach der Garage und des Carports ist die Möglichkeit gegeben für eine Dachterrasse in Süd-/ Westausrichtung bzw. zur freien Gestaltung z.B. für Hochbeete, zusätzliche PV-Anlage usw. LAGE Das Objekt befindet sich in perfekter verkehrstechnischen Lage bzw. Infrastruktur von Ebersberg. Die Lage des Hauses befindet sich in einem verkehrsberuhigtem Bereich (Spielstraße - 5 km/h) mit Sackgasse - also kein Durchgangsverkehr! Somit ist das der optimale Platz für eine Familie mit Kind bzw. Kindern. Nahe gelegen - nur ca. 7 bis 8min. fußläufig entfernt - befindet sich der Anschluss (Bahnhof) der MVV-Bahnlinien S4 und S6 (Endstation) und des Filzen-Express (RB48) von und nach Wasserburg (im MVV Bereich), welche Sie mit regionalen (z.B. München) und überregionalen (Rosenheim, Salzburg, Kufstein usw.) Zielen verbindet. SONSTIGES Der Wohnbereich im EG ist zusätzlich so konzipiert, dass das Wohnzimmer bautechnisch (per Trockenbau) abgetrennt werden kann und dadurch ein zusätzlicher Raum (z.B. Schlafzimmer) entsteht. Somit ist ein Wohnen im EG auf nur einer Ebene für "alters- bzw. behindertengerechtes Wohnen" möglich. Kaufpreis Garage: 25.000 € u. Carport: 12.500 €
