Kaufpreis 287.000 €
Zimmer 3
91054 Erlangen
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich in der nördlichen Altstadt von Erlangen, sehr zentral zwischen dem begehrten "Erlanger Burgberg" und der Erlanger Innenstadt. Mit insgesamt rund 76 m² Wfl. punktet die 3-Zimmer-Wohnung aufgrund der direkten Lage an der Schwabach, einem guten Grundriss und den hellen Räumlichkeiten. Diese befindet sich 2. Obergeschoss (rechts) eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt nur sechs Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde etwa Mitte der 1960 Jahre errichtet und später ca. 2013 bis 2015 energetisch saniert (z. B. neue Fassadendämmung, Balkone, Fenster, Hauseingang, Sprechanlage etc.). Die Top - Highlights. Superschöne Altstadt-Lage in Burgbergnähe. Blick ins Grüne direkt a. d. Schwabach. Sehr gute Infrastruktur (z. B. Schulen, Kitas, Cafés, Rest., Einkaufen, ÖPNV etc.). Naheliegende Erholungs- und Freizeitflächen . Universitäre Einrichtungen i. d. Umgebung. Solider Massivbau . Gepflegtes und modernisiertes Gebäude. Wohnung von innen ebenfalls modernisiert (ca. 2015). Freundliche helle Wohnräume. Frühstücken am Küchen-Balkon im Osten an der Schwabach. Mittag- & Abendessen am Sonnenbalkon mit Aussicht nach Westen. Eigener Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück. Separater Kellerraum zur Wohnung. Separater Dachbodenraum zur Wohnung
