Warmmiete 1.535 €
Zimmer 3
95448 Bayreuth
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 360 €
Kaltmiete 1.175 €
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil St. Georgen vereint modernes Wohnen mit urbanem Komfort. Sie befindet sich im 1. Stock i einem sehr gut gepflegten Neubau aus dem Jahr 2018 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein charmantes Wohnumfeld. Highlights der Wohnung: 3 Zimmer (inkl. großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer) Balkon: Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen Baujahr: 2018 (Neubau, energieeffizient) Einzug: September (ggf. Okt./Nov. 2025) Bad & WC: modernes Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche + zusätzliches Gäste-WC Ausstattung: Helle Räume, moderne Bodenbeläge, offene Wohnküche, gehobener Zustand, vollautomatische Smart-Home Rolläden, modernes Lüftersystem Haustiere: Nach Absprache willkommen Sonstiges: eigener Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten sind vorhanden. Stellplatzmöglichkeit. Energieausweis liegt vor Die schöne neue Markenküche (Firma Nolte) der Vormieter aus dem Jahr 2022 muss nach Absprache übernommen werden. Sie verfügt über Marken-Elektrogeräte (Miele Ceranfeld, Siemens Kopffreihaube Abzug, Samsung Backofen Dual Cooking, Bosch Geschirrspülmaschine). Der Kaufpreis ist Verhandlungssache und wird direkt mit den Vormietern abgesprochen. Weitere Infos erhalten Sie auf Nachfrage. Das Voratssystem in der Abstellkammer wurde spezifisch hierfür eingepasst und sollte sinnvollerweise auch übernommen werden. Optional können von den Vormietern auch folgende Gegenstände übernommen werden: Samsung Side-by-Side Kühlschrank, freistehend in der Küche Kontakt über das Kontaktformular, alternativ über centra.22'AT'gmx.de (bitte at-zeichen korrekt einfügen und Kontaktmöglichkeit angeben) telefonisch bitte nur bis 19 Uhr Bei Interesse werden wir Ihnen ein Selbstauskunft-Formular zukommen lassen, welches Sie bitte ausgefüllt an uns zurück senden. Danach kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden. LAGE: Die Wohnung liegt zentral in St. Georgen, einem charmanten und grünen Stadtteil Bayreuths. Eine begrünte Allee direkt vor dem Haus sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und lädt zu Spaziergängen ein. Infrastruktur: ÖPNV: Sehr gute Anbindung – Bushaltestelle wenige Schritte entfernt Bahnhof: In ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Apotheke: Direkt nebenan Nachbarschaft: Ruhig, freundlich und gepflegt
