Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 5
51429 Bergisch Gladbach
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und ist Teil eines terrassenförmig angelegten Wohngebiets auf einem ehemaligen Bergbaugebiet. Durch die Bezirksregierung Arnsberg wurde bestätigt, dass jedoch kein Bergbau unter dem angebotenem Grundstück betrieben wurde.Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine exzellente Süd-Ausrichtung. Die große, teils überdachte Terrasse (ca. 47?m²) schafft eine Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich und bietet einen unverbauten Blick ins Grüne.Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn- und Essbereich, Küche, Diele und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen drei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Bidet.Das Untergeschoss bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Wirtschaftsraum (ca. 15?m²) gibt es einen großzügigen Hobby- oder Fitnessbereich (ca. 36?m²). Ein zweites voll ausgestattetes Bad mit Dusche und WC macht diese Ebene besonders flexibel - ideal auch für Teenager oder Besucher.Eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor ist direkt vom Grundstück aus erreichbar und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder Gartengeräte.Ausstattung & ZustandDas gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den oberen Etagen wurde hochwertiges Parkett verlegt (außer in den gefliesten Bereichen wie Küche, Diele und Gäste-WC). Echtholztüren in Eiche unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Der Kellerbereich wurde weiß lackiert und passt sich optisch nahtlos an.Technische Highlights:- Gasbetriebene Warmluftheizung (modernisiert)- Erneuertes Flachdach- Elektrisches Garagentor- Großer Lichteinfall durch bodentiefe Fenster und SchiebetürenDas Grundstück grenzt rückseitig an ein geschütztes Landschaftsareal - eine dauerhafte Grünlage ohne zukünftige Bebauung
