Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
53175 Bonn
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie haben genug von Wohnungsinseraten mit Worten wie "liebenswertes Schmuckstück" oder "charmanter Altbaucharakter"? Dann aufgepasst - hier gibt's was Echtes! Mitten im beliebten Bonner Stadtteil Friesdorf, wartet Ihre neue Kapitalanlage (oder vielleicht doch Ihr neues Zuhause?). Denn wer Natur, Infrastruktur und gepflegte Nachbarschaft in einem Atemzug sucht, ist hier goldrichtig.Die Wohnung? Eine echte Perle im Mehrfamilienhaus. Die Fakten - oder: Was Sie wirklich interessiert:-3 Zimmer, die so praktisch geschnitten sind, dass sogar Ihre Möbel Ihnen danken werden-Eine großzügige Diele, ideal für Garderobe, Schuhregal und den ersten Wow-Moment beim Reinkommen-Ein modernes Bad mit Badewanne - ob Schaumbad oder Dusch-Marathon: hier ist alles noch möglich-Eine Küche, die bereits alles hat: Einbauküche aus 2015, voll ausgestattet - nur der Koch fehlt -Eine Loggia, die nicht nur überdacht ist, sondern auch vom Wohnzimmer UND Schlafzimmer begehbar - mit bestem Blick auf die grüne Gemeinschaftswiese, die fast wie ein Privatpark wirkt (nur ohne Rasenmäherpflicht)In 2014 wurde die Wohnung einmal ordentlich "durchmodernisiert": Wasser- und Stromleitungen neu, Bad neu (inkl. Wanne für Schaumbad-Fans!), Laminatboden neu, Einbauküche von 2015 - mit allem, was ein hungriger Mensch braucht und falls Sie Dinge besitzen, die Sie nicht täglich sehen wollen: Es gibt zwei Kellerabteile - eins unten, eins oben unterm Dach. Für Koffer, Skier oder diese Yogamatte, die Sie seit 2018 nicht mehr benutzt haben.Aktuell ist die Wohnung seit über zwei Jahren vermietet - an nette Menschen, die die Ruhe und den Komfort zu schätzen wissen. Das macht die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger, die lieber Miete kassieren als renovieren wollen, die wissen, dass Geld nicht auf Bäumen wächst - aber durchaus in Friesdorf solide Wurzeln schlagen kann. Mieteinnahmen: 950?€ Nettokaltmiete + 200?€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten). Hausgeld: 207?€ monatlich, davon 102?€ auf den Mieter umlegbar.Fazit:Ob für sich selbst oder als Investment - diese Wohnung ist ein echter Glücksgriff. Die ist die perfekte Mischung aus Stadt, Grün, Komfort und Kapitalanlage. Und sie ist frei von Altlasten, Chaos oder Renovierungsstaub. Frisch saniert, clever vermietet und charmant wie ein Bungalow mit Balkon. Nur kleiner. Und besser angebunden.Interesse geweckt?Dann nicht lange zögern - schöne Wohnungen wie diese sind in Friesdorf so selten wie freie Parkplätze am Samstagvormittag.
