Kaufpreis 839.000 €
Zimmer 20
31840 Hessisch Oldendorf
Größe 419 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investoren, Heimwerker und Gewerbetreibende aufgepasst: Es erwartet Sie ein einzigartiges Anlage- oder Selbstnutzerobjekt in direkter Wassernähe. Das damalige Mühlengebäude mit anliegender Scheune sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 419m² hochwertig sanierte Wohnfläche sowie ca. 1500m² Nutzfläche (+!) auf dem etwa 2940m² großen Eigentumsgrundstück an der Weser.Die Flächen teilen sich wie folgt auf:Wohnung 1) EG Mühlengebäude, ca. 110m² - VermietetWohnung 2) 1. OG rechts Mühlengebäude, ca. 110m² - VermietetWohnung 3) 1. OG links Mühlengebäude, ca. 49m² - VermietetWohnung 4) 2. OG Mühlengebäude, ca. 60m² - VermietetWohnung 5) 1. OG Scheunengebäude, ca. 90m² - SelbstnutzungWohnfläche gesamt: ca. 419m² Nutzfläche 1) Erdgeschoss Scheunengebäude, ca. 350m² - SelbstnutzungNutzfläche 2) Lager Scheunengebäude, ca. 150m² - VermietetNutzfläche 3) 1. Obergeschoss Scheunengebäude, ca. 400m² - SelbstnutzungNutzfläche 4) Dachgeschoss Scheunengebäude, ca. 500m² - LeerstehendNutzfläche 5) 3. OG Mühlengebäude, ca. 100m² - LeerstehendNutzfläche gesamt: ca. 1500m²Dazu kommen 5 Carportstellplätze, vier davon erst 20?? erbaut.Die Wohnungen wurden schrittweise in den Gebäuden umgebaut und ab 2013 vollständig und in einem guten Standard saniert. Die Leitungen, Fenster, Böden, Wände und Bäder sind demnach alle auf einem neueren Stand. Die noch übrigen Nutzflächen sind ebenfalls sehr gepflegt und für einen möglichen Ausbau oder die weitere (Gewerbe?-)Nutzung vorbereitet.Aktuell erzielen die vermieteten Einheiten eine monatliche Kaltmiete von etwa 2.330,00€. Bei einer Vollvermietung und Mietanpassung von Wohn- und Nutzflächen können Sie jedoch bei sehr konservativen ca. 6,00€/m² (Wohnungen) und 2,00€/m² (Nutzfläche) mit etwa 5.514€/Monat bzw. 66.168€/Jahr (und mehr!) rechnen. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem TOP-Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!